prodej domu 400 m² s pozemkem 1 009 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná vila s velkým pozemkem v Dejvicích, U Dejvického rybníčku Nabízíme k prodeji mimořádnou vilovou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy 6 – v Dejvicích, v ulici U Dejvického rybníčku. Dům s celkovou vnitřní plochou přibližně 400 m² se 4 byty a jedním komerčním prostorem stojí na atraktivní rohové parcele o výměře 1 009 m². Součástí nemovitosti je také samostatná externí garáž, další garáž v domě, parkování na pozemku a krásná zahrada se vzrostlou zelení. Nemovitost má charakter klasické vilové zástavby třicátých let. Zvenku působí reprezentativně, zároveň nenápadně a kultivovaně. Velkou hodnotou je rohové umístění pozemku, dva samostatné vstupy k domu, soukromá zahrada a velmi dobrá využitelnost celého areálu. Aktuálně je dům rozdělen na několik samostatných částí. V suterénu se nachází bytová jednotka 2+kk, komerční prostor a garáž, v přízemí a v 1. patře dva prostorné byty 6+kk a v obytném podkroví další bytová jednotka 3+1. V komerční části suterénu je kosmetické studio, které zde potvrzuje variabilitu domu v kombinaci bydlení a podnikání. Parkování je řešeno stáním pro dvě auta na pozemku, jednou garáží přímo v domě a samostatnou externí garáží pro další automobil. Dům je v udržovaném technickém stavu a je dlouhodobě užívaný majiteli pro vícegenerační bydlení. Poslední rozsáhlejší rekonstrukce proběhla v roce 2012. V interiérech se dochovala řada původních prvků, zejména dřevěné parketové podlahy, prosklené dveře, schodiště a celková atmosféra vilového domu. Nemovitost nabízí velmi široké možnosti využití. Může sloužit jako velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání, firemní sídlo, privátní ordinace či klinika, případně jako investiční nebo rozvojový projekt v jedné z nejlepších lokalit Prahy 6. Dejvice patří dlouhodobě mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Praze. Oblast v návaznosti na Hanspaulku, Ořechovku, Babu a okolí Dejvického rybníčku je vyhledávaná pro svůj vilový charakter, množství zeleně, kvalitní architekturu okolní zástavby a výbornou dostupnost do centra města, na letiště i do přírody. Hodnota této nemovitosti nestojí pouze na výměře domu, ale především na kombinaci lokality, pozemku, charakteru stavby, zahrady, parkování a široké variability využití. Cena a další podrobnosti budou sděleny na vyžádání. V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte, rád poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 85.00 mil. Kč (212500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1933
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85.00 mil. Kč
212 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.42 mil. Kč
33.79 mil. – 55.99 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
65.16 mil. · váha 54 %
Model z dat
42.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 897 Kč/m² → 65.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.08 mil. Kč (rozpětí 29.42 mil. Kč – 59.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 109 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Na Pískách)
- Nádraží
- 417 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |