Prodej chaty 70 m², pozemek 113 m²

Opava, Podvihov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi chatu na Podvihovském Mlýnku 10 minut jízdy autem z Opavy a Poruby. Jedná se o dřevěnou chatu, která je určená k rekonstrukci, je zde zavedená elektřina, pro pitnou vodu se chodí k blízké studánce. Nabízí se možnost vytvoření vlastní studny a rozvést vodu po chatě. Nemovitost disponuje dvěma velkými pokoji s kuchyňským koutem a terasou určenou pro trávení volného času. Naproti chaty je upravený lesní pozemek, který majitelé využívají jako zahradu. Lokalita Podvihovského Mlýnku je velice žádaná a jedná se o houbařský ráj. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 113 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

MHD 478 m školka 749 m lékař 2932 m pošta 2935 m restaurace 2026 m škola 2810 m vlak 4630 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 241 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 758 m (Podvihov, hostinec)
Nádraží: 4615 m (Štítina)
Pardubice hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno