prodej stavebního pozemku 6 729 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 6 729 m², Mladá Boleslav Pokud hledáte místo pro vlastní rodinný dům a nechcete být omezeni velikostí běžné stavební parcely, tato nabídka stojí za pozornost. V Mladé Boleslavi nabízíme pozemek o celkové výměře 6 729 m², který je dle platného územního plánu součástí zastavitelné plochy P41 – BI, bydlení individuální. Pozemek je určen pro výstavbu jednoho objektu pro trvalé bydlení – rodinného domu. Územní plán zde umožňuje nízkopodlažní zástavbu do dvou nadzemních podlaží s možností obytného podkroví. Nejde o klasickou stavební parcelu, kde dům zabere podstatnou část pozemku. Celková výměra 6 729 m² dává budoucímu majiteli možnost vytvořit si kolem domu rozsáhlé soukromé zázemí a pracovat s pozemkem podle vlastních představ a v mezích podmínek daného území. To vše přímo v Mladé Boleslavi. K pozemku máme zpracovanou předběžnou informaci, která potvrzuje jeho zařazení do zastavitelné plochy a podrobněji popisuje podmínky budoucí výstavby. Dle této informace není možnost rozhodování v území podmíněna zpracováním regulačního plánu, územní studie ani uzavřením plánovací smlouvy. Vážným zájemcům předběžnou informaci rádi poskytneme k prostudování ještě před osobní prohlídkou. 

Parametry

Cena: 8.07 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 6729 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Vendula Snížková

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	8.07 mil. Kč	-20.0 %
25.08.2026	10.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	100935.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.07 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.55 mil. Kč

8.14 mil. – 19.02 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 11.49 mil. · váha 71 %

Model z dat 14.09 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 16.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 707 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 23.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 16.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.07 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32

Rozlehlý stavební pozemek pro jeden rodinný dům přímo v Mladé Boleslavi. Výhodou je velká plocha zajišťující soukromí bez nutnosti regulačního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: velký pozemek 6729 m2

Dostupnost

Zastávka: 216 m (U nadjezdu)
Nádraží: 1407 m (Řepov)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 10.09 mil. → 8.07 mil.
24.08.2026	přidáno