Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 4668 m²
Neplachovice, Neplachovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi výjimečný samostatně stojící rodinný dům v obci Neplachovice. Tato nemovitost spojuje komfortní rodinné bydlení s jedinečnou investiční příležitostí. Největší předností je rozsáhlý pozemek o výměře 4 668 m², který nabízí dostatek soukromí i potenciál pro budoucí výstavbu dalších rodinných domů (v souladu s územním plánem a po splnění příslušných podmínek).
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 50 m², který tvoří přirozené centrum rodinného života. Dispozici dále doplňují tři samostatné pokoje o velikosti 17 m², 14 m² a 12 m², zimní zahrada (15 m²), prostorná koupelna (9 m²), šatna (7,5 m²), samostatná toaleta, garáž (přístupná přímo z domu) a terasa.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí komfortní vybavení včetně podlahového vytápění v celém domě (mimo zimní zahradu), centrálního vysavače a plynového vytápění s ohřevem vody prostřednictvím 200 litrového bojleru.
O nízké provozní náklady se stará fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,8 kWp, doplněná o dvě bateriová úložiště, která umožňují efektivnější využití vyrobené energie. Měsíční náklady na elektřinu se pohybují přibližně kolem 1 800 Kč. Odpadní vody jsou řešeny vlastní domovní čistírnou odpadních vod.
Kvalitu stavby podtrhuje střešní krytina Bramac, poctivý dřevěný krov i celopodbití střechy.
Okolí domu tvoří nádherně udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. Nechybí bazén, okrasné jezírko ani dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné posezení nebo dětské hry.
Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá kvalitní rodinné bydlení s nízkými provozními náklady, krásnou zahradou a především výjimečně velkým pozemkem s dlouhodobým investičním potenciálem.
Hlavní přednosti:
• pozemek 4 668 m² • možnost další výstavby • fotovoltaická elektrárna 4,8 kWp • dvě bateriová úložiště • podlahové vytápění • centrální vysavač • garáž • zimní zahrada • bazén • okrasné jezírko • vlastní ČOV • vzrostlá zahrada s maximálním soukromím
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování zajistíme zdarma v rámci našich služeb. Dům je k nastěhování dle dohody.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (99371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 4668 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4432
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
MHD
242 m
školka
224 m
lékař
265 m
pošta
369 m
restaurace
762 m
škola
203 m
vlak
800 m
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 134 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Neplachovice, škola)
- Nádraží
- 766 m (Holasovice)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |