Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1100 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V popisu ani parametrech chybí energetický štítek (PENB).

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento dům sice nějaké investice potřebuje ale za to vám nabídne ideální lokalitu k bydlení. 

Veškerá občanská vybavenost na dosah ruky, procházka v okolí lesů ale zároveň jste za chvíli v centru dění. 

1NP vám nabízí dispozici 3kk s koupelnou a technickou místností.
2NP prošlo rekonstrukví pár let zpátky s dispozicí 3kk s šatnou a klimatizací. 

Je zde připravená kompletní projektová dokumentace nová zelená úsporám na zateplení domu včetně nových oken a hydroizolaci kolem celého domu. 

Zavolejte, domluvte si prohlídku a ráda vám veškeré informace sdělím osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118780.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-storm

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1192 m MHD 349 m školka 675 m lékař 902 m pošta 1159 m restaurace 740 m škola 659 m obchod 5266 m vlak 1506 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	6.00 mil. Kč	-3.2 %
01.10.2026	6.20 mil. Kč	-4.6 %
31.08.2026	6.50 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

8.56 mil. – 13.50 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.25 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.54 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.86 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 14.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 842 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24

Jedná se o rodinný dům v Hlučíně s částečnou rekonstrukcí v patře. Dům vyžaduje další investice, ale nabízí dobrou občanskou vybavenost a připravenou projektovou dokumentaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dům sice nějaké investice potřebuje

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží: 1497 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 6.00 mil.
01.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.20 mil.
31.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno