Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1100 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento dům sice nějaké investice potřebuje ale za to vám nabídne ideální lokalitu k bydlení. 

Veškerá občanská vybavenost na dosah ruky, procházka v okolí lesů ale zároveň jste za chvíli v centru dění. 

1NP vám nabízí dispozici 3kk s koupelnou a technickou místností.
2NP prošlo rekonstrukví pár let zpátky s dispozicí 3kk s šatnou a klimatizací. 

Je zde připravená kompletní projektová dokumentace nová zelená úsporám na zateplení domu včetně nových oken a hydroizolaci kolem celého domu. 

Zavolejte, domluvte si prohlídku a ráda vám veškeré informace sdělím osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118780.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (21663 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: next-reality-storm

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1192 m MHD 351 m školka 675 m lékař 902 m pošta 1159 m restaurace 740 m škola 659 m obchod 5266 m vlak 1506 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	6.50 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

rozpětí 8.43 mil. – 13.80 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.90 mil. · váha 39 %

Model z dat 11.22 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.85 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 655 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 200 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží: 1497 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno