prodej stavebního pozemku 833 m²

Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 833 m², Libčice nad Vltavou Objevte výjimečnou příležitost v Libčicích nad Vltavou. Nabízíme k prodeji kompletně oplocený, mírně svažitý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 833 m², situovaný v klidné zástavbě nových rodinných domů těsně u lesa a luk. Pro zájemce o vlastní bydlení jde o ideální místo pro stavbu rodinného domu v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností (Praha 20 minut, Kladno 25 minut vlakem i autobusem). Pro investory jde o skvělou příležitost k maximálnímu zhodnocení díky možnosti výstavby např. menšího rezidenčního domu až se 4 bytovými jednotkami. Pozemek má přímý přístup z cesty a je plně zasíťován (elektřina, veřejný vodovod, kanalizace). Velkým benefitem je plně napojený mobilheim, který investorům nabízí okamžitý výnos z pronájmu a koncovým zájemcům zázemí během plánování či samotné výstavby. Dle územního plánu je pozemek určen k individuální výstavbě RD. Cena činí 13 805 Kč/m². Zarezervujte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 10.54 mil. Kč (12655 Kč/m²)
Pozemek: 833 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-950708

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	10.54 mil. Kč	-10.2 %
25.08.2026	11.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1174200.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.54 mil. Kč

12 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

3.30 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.99 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 641 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 23.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35169 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.54 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Libčice nad Vltavou, železniční stanice)
Nádraží: 150 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 11.74 mil. → 10.54 mil.
24.08.2026	přidáno