Prodej projektu na klíč 133 m², pozemek 744 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte jedinečnou příležitost získat zbrusu nový rodinný dům ve fázi dokončení a ovlivnit tak jeho finální podobu přesně podle Vašich představ. Tento moderní dům o dispozici 4+kk se nachází v klidné a žádané lokalitě Na Závodí v Hlučíně.
Klíčové Výhody Koupě Nyní:
• Váš Osobní Vklad: V této fázi výstavby máte možnost aktivně se podílet na výběru finálních materiálů, barev a detailů (např. podlahy, dveře, obklady, sanita) a přizpůsobit si tak dům svému stylu a vkusu.
• Termín Dokončení: Dům bude připraven k nastěhování v srpnu 2026.
Nadstandardní Vybavení a Technologická Připravenost:
Tento dům je navržen s důrazem na energetickou efektivitu, komfort a bezpečnost:
• Vytápění: Efektivní tepelné čerpadlo pro nízké provozní náklady a podlahové topení v celém domě.
• Klimatizace: instalace klimatizace v každém pokoji pro maximální tepelný komfort.
• Atmosféra: Krb pro útulné večery.
• Bezpečnost: Instalovaný alarm.
• Úspora Energie: Kompletní příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE).
• Stínění: Příprava na venkovní žaluzie pro regulaci světla a tepla.
Základní Informace:
• Dispozice: 4+kk
• Lokalita: Hlučín, ulice Na Závodí
• Předpokládané dokončení: Srpen 2026
Nenechte si ujít šanci na bydlení, které bude dokonale odpovídat Vašim snům a potřebám.
Pro více informací, technické specifikace nebo sjednání osobní schůzky na místě výstavby nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (82632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
1555 m
MHD
289 m
školka
1061 m
lékař
968 m
pošta
1358 m
restaurace
465 m
škola
957 m
obchod
4969 m
vlak
1403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
82 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.64 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 388 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.44 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
- Nádraží
- 1380 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |