Nemovitosti

Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 224 m²

Vršovice, Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v obci Vršovice. Dům se nachází v centru obce, má jednu bytovou jednotku o dispozici 3+1 s terasou, dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Dispozice: v přízemí se nachází vstupní chodba, toaleta, kuchyň, obývací pokoj, schodiště do prvního patra. V prvním patře se nachází dvě ložnice, jeden pokoj jako stavebně neupravená místnost, terasa, vstup na půdu. Interiér domu je v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci. Dům má ze dvou stran novou fasádu (bez zateplení) a nová plastová okna. K domu náleží také garáž přístupná z vedlejší ulice. Střecha garáže je využívaná jako venkovní terasa. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Ve dvou pokojích jsou krbová kamna. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (43421 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
224 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avapo-realitni-kancelar
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Jímka sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4165 m MHD 207 m školka 868 m lékař 4007 m pošta 858 m restaurace 784 m škola 720 m obchod 4147 m vlak 4085 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 474 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.73 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Vršovice)
Nádraží
4026 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.
166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno