Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 605 m²
Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vítkov. Jedná se o samostatně stojící patrový dům, který se nachází u komunikace č. 442, na rozhraní ulic Oderská a Příkrá. S užitnou plochou 250,00 m² poskytuje tento dům dostatek prostoru pro větší rodinu, a to díky dispozici s pěti a více pokoji. Cihlová stavba je aktuálně ve stavu před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro zájemce s chutí realizovat vlastní představy o bydlení.
K domu patří prostorná zahrada o výměře 411,00 m², která nabízí dostatek místa pro relaxaci nebo různé zahradnické aktivity. Celková plocha pozemku činí 605,00 m². Doprava je zajištěna díky blízkosti vlakové, silniční i autobusové sítě, což usnadňuje přístup k dalším oblastem.
Cena nemovitosti je k jednání a zahrnuje provizi realitní kanceláře. Prodej probíhá v exkluzivním zastoupení, což zajišťuje hladký průběh celé transakce.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (7560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- best-real-estate-consulting-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 411
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
418 m
školka
485 m
lékař
338 m
pošta
674 m
restaurace
503 m
škola
429 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 574 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek 605 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Vítkov, žel. st.)
- Nádraží
- 473 m (Vítkov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |