Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 703 m²
Hať, Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostornou nemovitost pro více generací nebo početnější rodinu, potřebujete skloubit bydlení a podnikání, nebo investiční nákup? Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si rozmanitý rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Hať, jen pár minut od Ostravy.
Dům z roku 1972 je situován na oploceném pozemku o celkové výměře 703 m² a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozičně je řešen jako dvougenerační – ve dvou obytných podlažích se nachází dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 3+1, což zajišťuje ideální uspořádání pro vícečlennou rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
Nemovitost je kompletně podsklepená, disponuje půdním prostorem a součástí je také garáž a balkon. Praktickým bonusem je hospodářská budova na pozemku a vlastní studna využívaná pro zavlažování zahrady.
Technické parametry:
* užitná obytná plocha cca 260 m²
* zastavěná plocha 112 m²
* vytápění plynovým kotlem z r. 2011
* možnost vytápění i tuhými palivy
* napojení na obecní vodovod a kanalizaci
* původní, ale zachovalá eternitová střecha
* původní dřevěná okna
* prostorný sklep, kde je kotelna, sklad i prádelna
* prostorná půda
Dům je suchý, pravidelně udržovaný a v původním stavu, což nabízí skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ a moderních standardů.
Lokalita:
Obec Hať patří mezi oblíbené lokality díky svému klidnému charakteru a zároveň výborné dostupnosti do Ostravy, Opavy, Polska i okolních měst. V obci naleznete veškerou základní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní vyžití i služby. Milovníci přírody ocení blízkost zeleně a možnosti procházek či cyklovýletů v okolí.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí a potenciálu – ať už hledáte komfortní rodinné bydlení nebo zajímavou investici.
PENB se momentálně vyhotovuje, proto ze zákona uvádíme energetickou náročnost G - mimořádně nehospodárná.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rádi vás tímto domem osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lysicka-hulva
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2293 m
MHD
115 m
školka
41 m
lékař
1777 m
pošta
1042 m
restaurace
89 m
škola
1412 m
obchod
3658 m
vlak
2480 m
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 329 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 4.03 mil. Pozemek 703 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Hať, Hostinec u sv. Mikuláše)
- Nádraží
- 2459 m (Rudyszwałd)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |