Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1036 m²
Pustá Polom, Pustá Polom · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům k rekonstrukci v obci Pustá Polom. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře cca 1 036 m², který nabízí zajímavý potenciál dalšího využití.
Pozemek je možné rozdělit na přední část s rodinným domem o výměře cca 486 m² a zadní část o výměře cca 550 m², která může sloužit jako samostatná stavební parcela pro výstavbu dalšího rodinného domu. Nemovitost je tak vhodná například pro větší rodinu, která chce vyřešit bydlení pro dvě generace v těsné blízkosti.
Rodinný dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Má jedno nadzemní podlaží, půdu a sklep o výměře cca 20 m². Zastavěná plocha domu je 109 m², odhadovaná užitná plocha 80–85 m². Konstrukce domu je smíšená.
Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také studna. Odpady jsou napojeny na obecní čistírnu odpadních vod. Elektřina, topení i ohřev vody jsou v původním stavu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází také dřevěná stodola, kterou lze využít jako sklad, dílnu nebo zahradní zázemí.
Cena za celek činí 5 200 000 Kč. Po dohodě je možné jednat také o samostatném prodeji zadní stavební parcely za 2 000 000 Kč nebo přední části s rodinným domem za 3 200 000 Kč.
Pustá Polom nabízí veškerou základní občanskou vybavenost – obchod, poštu, obecní úřad, lékaře, hřiště, školu i školku. Výhodou je dobrá dostupnost do Ostravy i Opavy.
V případě zájmu, dotazů nebo domluvy prohlídky mě můžete kdykoliv kontaktovat telefonicky nebo písemně. Jsem k dispozici a rád vám se vším poradím.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (61176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
4254 m
MHD
332 m
školka
383 m
lékař
226 m
pošta
179 m
restaurace
122 m
škola
207 m
obchod
9861 m
vlak
6807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
61 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.39 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.24 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 153 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 136 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Pustá Polom, Škola)
- Nádraží
- 6871 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
- Liberec
- 300 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |