Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 672 m²
Markvartovice, Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní makléř v Ostravě - Antonín Krumnikl, uvádí epizodu ze seriálu Beverly Hills 747 14.
V plném znění vám dům na ulici Lipová v Markvatovicích představuje váš oblíbený makléř.
Tenhle dům byl kolaudován v roce 2013 a v letech 20242026 prošel modernizací. T
Co je na něm nejlepší?
celková plocha domu je ždibec pod 163 m² a dispozice je skvěle vymyšlená. Podívej se na ten obývací pokoj s kuchyní a pracovnou. Dohromady skoro 63 metrů. Skoro by si zasloužil vlastní PSČ, protože se do něj vejde průměrná 2+1. Neřešíš, kam dáš vánoční stromek, jídelní stůl nebo žíněnku na dceřinu gymnastiku. Prostě to dáš tam, kde se ti to bude líbit,
tři samostatné pokoje, které jsou od obývacího pokoje oddělené tak, že i při slušném mejdanu nemusí být vzhůru celý dům,
k tomu dvě šatny a dvě koupelny. Líbí se mi i to, že hlavní (tím myslím tu větší) koupelna není propojená s jednou ložnicí, ale je samostatně dostupná ze všech pokojů,
z obýváku vyjdeš na zasklenou terasu. Ta je orientovaná na východ, takže z ranního kafina můžeš udělat vítací rituál se sluncem. Umocníš ho výhledem na Lysou,
garáž potřebuješ. Jestli si myslíš, že ne, tak si na mě vzpomeň, až se spřátelíš s místními a skvělými sousedy a budeš dělat větší mejdan, zabijačku nebo manželce přijede třicáté PPLko v týdnu. Samozřejmě sem taky úplně v pohodě zaparkuješ pořádnou káru,
bazén možná neoceníš jen ty, ale pokud máš děti, oceníš ho určitě. Je dost velký, zastřešený, vyhřívaný i osvětlený. Večerní koupání je úplně něco jiného. Sezona tady není od března do listopadu, ale klidně 24/7.
Základní věci máme za sebou, ale ještě potřebuješ pár technických detailů, tak neodcházej.
Ytong, kanadský šindel, trojskla, rekuperace, tepelko, zateplení včetně půdy, FVE, akumulačka na 500 litrů, retenčka a energetická třída A dle PENB z roku 2024. Celkové měsíční náklady budou kolem 4000,- měsíčně a to se vším všudy.
Pokud hledáš dům na supr místě se vším, co potřebuješ k opravdu dobrému bydlení, tak přijeď.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (101227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- antonin-krumnikl-realitni-makler-v-ostrave
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 456
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
2516 m
MHD
600 m
školka
655 m
lékař
2496 m
pošta
2061 m
restaurace
228 m
škola
679 m
vlak
2685 m
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 161 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 565 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.39 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Markvartovice,obecní úřad)
- Nádraží
- 2668 m (Hlučín)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |