prodej lesa 2 268 m²

Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Přerov nad Labem Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Přerov nad Labem. Jedná se o: - p. č. 2412 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 268 m² (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin olše, topol). Les je na rovině. Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemku je 2 268 m². 

Parametry

Cena: 75 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2268 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-711

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

287 544 Kč

176 768 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 362 099 · váha 35 %

Model z dat 262 750 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 215 460 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 362 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1013% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 750 Kč (rozpětí 167 400 Kč – 443 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 215 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Prodej lesního pozemku o výměře 2 268 m² v k. ú. Přerov nad Labem s 100% vlastnictvím. Pozemek je na rovině a porost tvoří olše a topoly.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin olše, topol

Dostupnost

Zastávka: 1124 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
Nádraží: 2983 m (Mochov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.50 mil. → 75 000
24.08.2026	přidáno