Nemovitosti

prodej domu 171 m² s pozemkem 258 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 171 m², Praha - Královice Nabízíme k prodeji dům 4+2 se zahradou, v klidné čtvrti Praha - Královice, na hranici Přírodního parku Rokytka. Dům je katastrálně rozdělen na 2 bytové jednotky, 2+1 o výměře 77 m² a 94 m². Oba byty jsou zcela oddělené, se samostatnými vchody, případně jejich spojením lze získat velkorysý prostor celého domu. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění krbem a přímotopy. Okna jsou zde dřevěná, stejně tak dveře. Rozvody elektřiny jsou již v mědi. Několik metrů od domu se nachází autobusová zastávka, metro Depo Hostivař je dosažitelné za 25 min, bez přestupu. Královice si zachovaly původní vesnický ráz, díky svým urbanistickým hodnotám se v roce 1991 staly vesnickou památkovou zónou.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (75439 Kč/m²)
Užitná plocha
171 m²
Pozemek
258 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TheLaur s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 532 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00046

Odhad reálné ceny

13.62 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 16.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.58 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 961 Kč/m² → 16.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.22 mil. Kč (rozpětí 12.46 mil. Kč – 23.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Královice)
Nádraží
2853 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno