Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 399 m²
Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V inzerátu není přímo zmíněn hluk, ale dům je v původním stavu s nutností rozsáhlých oprav krovu a stropů.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům v Kravařích určený ke kompletní rekonstrukci. Dům z roku 1911 má užitnou plochu cca 120 m² na dvou podlažích. Zastavěná plocha domu činí 87 m2.
Součástí nemovitosti je sklep, garáž, dílna a menší zahrada s přístřeškem (orientace JV).
Technický stav:
dům je před rekonstrukcí
provedeny nové přípojky vody, kanalizace a dešťové kanalizace
nové rozvody odpadu a vody v domě
hrubé podlahy
nová plastová okna s trojskly
odstraněné původní omítky
- Dům má sedlovou střechu střechu s plechovou krytinou. Krov je ve špatném stavu a je nutné jej vyměnit. Stropy jsou dřevěné trámové a je potřeba je vyměnit.
Sítě:
elektřina, obecní voda a kanalizace
zaslepená přípojka plynu
Lokalita:
klidná část Kravař
veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
dobrá dostupnost Opava / Ostrava
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní dům za dostupnou cenu a počítají s vlastní rekonstrukcí dle svých představ.
Dům není památkově chráněný, je možné jej zateplit, v rámci rekonstrukce zvednout světlou výšku krovu apod.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (24083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
94 m
školka
280 m
lékař
498 m
pošta
629 m
restaurace
125 m
škola
435 m
obchod
4687 m
vlak
633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
24 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.97 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 341 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.01 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 12:24
Starší rodinný dům z roku 1911 v Kravařích určený ke kompletní rekonstrukci včetně krovu a stropů. Vyžaduje velké investice do stavební části.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda, nové přípojky vody
- odpady
- obecní kanalizace, nové rozvody odpadu
- topeni
- plyn zaslepen
- rok stavby
- 1911
- stav strechy
- krov je ve špatném stavu a je nutné jej vyměnit, sedlová střecha s plechovou krytinou
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna, zahrada s přístřeškem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně výměny krovu a dřevěných trámových stropů
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 612 m (Kravaře ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |