Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 399 m²
Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům v Kravařích určený ke kompletní rekonstrukci. Dům z roku 1911 má užitnou plochu cca 120 m² na dvou podlažích. Zastavěná plocha domu činí 87 m2.
Součástí nemovitosti je sklep, garáž, dílna a menší zahrada s přístřeškem (orientace JV).
Technický stav:
dům je před rekonstrukcí
provedeny nové přípojky vody, kanalizace a dešťové kanalizace
nové rozvody odpadu a vody v domě
hrubé podlahy
nová plastová okna s trojskly
odstraněné původní omítky
- Dům má sedlovou střechu střechu s plechovou krytinou. Krov je ve špatném stavu a je nutné jej vyměnit. Stropy jsou dřevěné trámové a je potřeba je vyměnit.
Sítě:
elektřina, obecní voda a kanalizace
zaslepená přípojka plynu
Lokalita:
klidná část Kravař
veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
dobrá dostupnost Opava / Ostrava
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní dům za dostupnou cenu a počítají s vlastní rekonstrukcí dle svých představ.
Dům není památkově chráněný, je možné jej zateplit, v rámci rekonstrukce zvednout světlou výšku krovu apod.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (24083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
94 m
školka
280 m
lékař
498 m
pošta
629 m
restaurace
125 m
škola
435 m
vlak
633 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 761 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.01 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 612 m (Kravaře ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |