prodej lesa 5 231 m²

Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/22 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/22 pozemků 5231 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/22 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 115098 m² v katastrálním území Chlum u Rakovníka, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 279. Pč. 558/3 (lesní pozemek) o výměře 8775 m² Pč. 558/17 (lesní pozemek) o výměře 2067 m² Pč. 558/19 (lesní pozemek) o výměře 676 m² Pč. 558/48 (lesní pozemek) o výměře 1818 m² Pč. 558/50 (lesní pozemek) o výměře 137 m² Pč. 558/53 (lesní pozemek) o výměře 1214 m² Pozemky jsou zapsány na LV 83. Pč. st. 73 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 8 m² Pč. 558/2 (orná půda) o výměře 361 m² Pozemky jsou zapsány na LV 261. Pč. 555 (trvalý travní porost) o výměře 2579 m² Pč. 556/1 (vodní plocha) o výměře 1071 m² Pč. 556/14 (ostatní plocha) o výměře 3121 m² Pč. 556/15 (vodní plocha) o výměře 148 m² Pč. 556/27 (ostatní plocha) o výměře 1054 m² Pč. 558/51 (orná půda) o výměře 5475 m² Pč. 558/52 (orná půda) o výměře 339 m² Pč. 633 (ostatní plocha) o výměře 1173 m² Pč. 639/1 (zahrada) o výměře 1709 m² Pč. 862/3 (vodní plocha) o výměře 303 m² Pč. 862/4 (vodní plocha) o výměře 85 m² Pč. 862/6 (vodní plocha) o výměře 102 m² Pozemky jsou zapsány na LV 264. Pč. 556/38 (lesní pozemek) o výměře 1094 m² Pč. 558/11 (lesní pozemek) o výměře 6360 m² Pč. 558/23 (lesní pozemek) o výměře 1995 m² Pč. 558/24 (lesní pozemek) o výměře 3833 m² Pč. 558/25 (lesní pozemek) o výměře 3640 m² Pč. 558/26 (lesní pozemek) o výměře 1689 m² Pč. 558/27 (lesní pozemek) o výměře 1734 m² Pč. 558/34 (lesní pozemek) o výměře 4433 m² Pč. 558/38 (lesní pozemek) o výměře 3962 m² Pč. 558/41 (lesní pozemek) o výměře 3554 m² Pč. 558/44 (lesní pozemek) o výměře 2129 m² Pč. 558/47 (lesní pozemek) o výměře 686 m² Pozemky jsou zapsány na LV 265. Pč. 556/2 (lesní pozemek) o výměře 7256 m² Pč. 556/24 (lesní pozemek) o výměře 9707 m² Pč. 556/25 (lesní pozemek) o výměře 3417 m² Pč. 556/26 (lesní pozemek) o výměře 4265 m² Pč. 556/39 (lesní pozemek) o výměře 170 m² Pč. 556/40 (lesní pozemek) o výměře 540 m² Pč. 558/16 (lesní pozemek) o výměře 52 m² Pč. 558/20 (lesní pozemek) o výměře 6764 m² Pč. 558/21 (lesní pozemek) o výměře 2688 m² Pč. 558/22 (lesní pozemek) o výměře 3854 m² Pč. 558/28 (lesní pozemek) o výměře 55 m² Pč. 558/29 (lesní pozemek) o výměře 124 m² Pč. 558/30 (lesní pozemek) o výměře 101 m² Pč. 558/31 (lesní pozemek) o výměře 60 m² Pč. 558/35 (lesní pozemek) o výměře 30 m² Pč. 558/36 (lesní pozemek) o výměře 16 m² Pč. 558/37 (lesní pozemek) o výměře 453 m² Pč. 558/39 (lesní pozemek) o výměře 29 m² Pč. 558/40 (lesní pozemek) o výměře 492 m² Pč. 558/42 (lesní pozemek) o výměře 32 m² Pč. 558/43 (lesní pozemek) o výměře 359 m² Pč. 558/45 (lesní pozemek) o výměře 24 m² Pč. 558/46 (lesní pozemek) o výměře 398 m² Pč. 558/49 (lesní pozemek) o výměře 18 m² Pč. 639/7 (lesní pozemek) o výměře 6870 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 299 900 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 5231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2148

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 900 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

458 077 Kč

350 398 – 546 019 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 579 767 · váha 71 %

Model z dat 433 238 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 496 945 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 579 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 433 238 Kč (rozpětí 276 019 Kč – 730 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 496 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 900 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/22 na rozsáhlém souboru pozemků včetně lesů. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/22

Dostupnost

Zastávka: 672 m (Pavlíkov, Chlum)
Nádraží: 666 m (Chlum u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.99 mil. → 299 900
24.08.2026	přidáno