prodej stavebního pozemku 9 808 m²
Vraňany · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemky jsou určeny pro rezidenční výstavbu s komunikacemi, ale přístupová komunikace má zatím jen stavební povolení, nikoliv realitní oprávnění
- jen investorum — Jedná se o developerský projekt pro zájemce v průmyslovém/investičním kontextu
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
10 parcel pro rezidenční výstavbu Vraňany (20 min od Prahy) Nabízíme developerům ucelený soubor 10 stavebních parcel pro rezidenční výstavbu solitérních rodinných domů, k tomu pozemky pro výstavbu obslužné komunikace a sítí, to vše v obci Vraňany u Mělníka. Je hotové stavební povolení pro stavbu komunikace a sítí. Je podepsána smlouva o spolupráci s obcí Vraňany. Celková plocha území činí 9 808 m², čistá výměra 10 stavebních pozemků je 7 240 m², ostatní plochy jsou určené pro komunikaci se sítěmi a zeleň. Pozemky jsou v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad či zatížení , se stavebním povolením pro výstavbu komunikace a sítí. Rodinné domy si může dle vlastního uvážení vyprojektovat developer nebo může prodávat samostatné již zasíťování pozemky. Tento projekt představuje výjimečnou příležitost zhodnocení díky již připravenému stavebnímu povolení pro výstavbu komunikace a sítí a díky již podepsané smlouvě o spolupráci s obcí Vraňany. Veškeré nezbytné průzkumy jsou již vypracovány a s obcí je písemně dohodnuta součinnost při obnově příjezdové komunikace. Pozemky se nacházejí v nezáplavové zóně s ideální jižní orientací v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Dostupnost Prahy je 20 minut jízdy autem nebo přímým vlakovým spojem linky S4. Tato nabídka je určena pro zájemce hledající připravený produkt, který díky dlouhodobé přípravě eliminuje administrativní rizika. Podrobné informace budou sděleny vážným zájemcům osobně. Kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.39 mil. Kč (3200 Kč/m²)
- Pozemek
- 9808 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-228-NP01552
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 31.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 313856.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.39 mil. Kč
3 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.52 mil. Kč
12.70 mil. – 29.55 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
21.02 mil. · váha 69 %
Model z dat
18.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
23.72 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 144 Kč/m² → 21.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 31.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.39 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23
Uceleného balíku 10 stavebních pozemků pro rezidenční výstavbu (9 808 m² celkem) u Mělníka s přípravou stavebního povolení a spoluprací obce. Projekt sníží administrativa rizika pro developera, ale zatím jde o surový produkt bez garantované schválené stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stavební povolení pro výstavbu komunikace a sítí
- podil velikost
- 10 parcel o výměře cca 7 240 m² (čistá), bez zatížení a právních vad
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Vraňany, Škola)
- Nádraží
- 1179 m (Mlčechvosty)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |