Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 262 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet do léta ve svém moderním domě? Tady můžete.
Nabízím ke koupi moderní novostavbu rodinného domu 4+kk v oblíbené části Kravaře – Kouty, na ulici Kostelní. Dům je již postavený, zateplený, oplocený a aktuálně se nachází ve fázi drobných dodělávek.
Velkou výhodou je, že dům kupujete ve stavu, který vidíte na fotografiích – bez kuchyňské linky a volného vybavení, takže si vybavení interiéru můžete dokončit přesně podle svého vkusu. Případně Vám pomohu zařídit celý dům na míru prověřenými dodavateli s ultra rychlou dodací lhůtou.
Dispozice domu je prakticky řešená pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází zádveří, chodba, samostatné WC, technická místnost se sprchovým koutem a hlavní obytný prostor s přípravou pro kuchyň, jídelní částí a obývacím pokojem. Obytná část je propojena se zahradou velkoformátovými HS portálovými dveřmi, díky čemuž působí celý prostor vzdušně a příjemně.
V patře najdete dva samostatné pokoje, ložnici s průchodem do šatny, chodbu, schodiště a prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem, umyvadly a WC. Prakticky tak máte toaletu v každém podlaží.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 133 m². Dům stojí na pozemku o výměře 262 m² a k dispozici je zahrada o ploše přibližně 174 m², která poskytne dostatek prostoru pro posezení, grilování, dětský koutek nebo klidnou relaxaci. Součástí je také oplocení a dvě parkovací stání před domem.
Dům je připraven i na současné nároky moderního bydlení – u parkování je provedena příprava pro nabíjení elektromobilu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo LG Therma V 9 kW vzduch–voda v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním. Ohřev vody je řešen přes 300litrový zásobník. PENB budovy je kat. B.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost i občanskou vybavenost. Do několika minut pěšky se dostanete k aquaparku Kravaře, sportovišti Buly Aréna, školám, školkám i dalším službám. Do Opavy dojedete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za 18 minut.
S financováním Vám rád pomohu. Stejně tak Vám mohu pomoci i s návazným prodejem Vašeho současného bytu nebo domu tak, aby celý proces koupě nové nemovitosti a prodeje té stávající proběhl bezpečně a pod jednou střechou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (75188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 135
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
974 m
MHD
225 m
školka
382 m
lékař
671 m
pošta
1056 m
restaurace
151 m
škola
706 m
obchod
6229 m
vlak
859 m
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 618 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek 262 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 499 m (Kravaře ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |