prodej lesa 7 437 m²

Tisem · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 180 m²

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v katastrálním území Neštětice Prodám pozemky v katastrálním území Neštětice. Jedná se o: - p. č. 513 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 443 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 180 m², - p. č. 515/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 399 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 425 m², - p. č. 546 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 26 630 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 3 329 m², - p. č. 547 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 489 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 436 m², - p. č. 550/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 811 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 351 m², - p. č. 585 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 629 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 79 m², - p. č. 586 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 092 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 637 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Vlastníme podíl 1/8 s celkovou výměrou pozemků 7 437 m². 

Parametry

Cena: 224 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 7437 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-555

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	224 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

224 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

697 074 Kč

456 383 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 655 249 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 35 %

Model z dat 595 171 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 706 515 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 595 171 Kč (rozpětí 379 188 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 706 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 224 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04

Předmětem prodeje jsou výhradně spoluvlastnické podíly o velikosti 1/8 na několika lesních pozemcích. Nutno počítat s omezenou možností samostatného rozhodování o hospodaření v lese.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 932 m (Neveklov, Doloplazy, rozcestí)
Nádraží: 5213 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.40 mil. → 224 000
24.08.2026	přidáno