prodej lesa 7 437 m²

Tisem · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v katastrálním území Neštětice Prodám pozemky v katastrálním území Neštětice. Jedná se o: - p. č. 513 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 443 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 180 m², - p. č. 515/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 399 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 425 m², - p. č. 546 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 26 630 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 3 329 m², - p. č. 547 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 489 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 436 m², - p. č. 550/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 811 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 351 m², - p. č. 585 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 629 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 79 m², - p. č. 586 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 092 m², vlastníme podíl 1/8 tudíž 1 637 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Vlastníme podíl 1/8 s celkovou výměrou pozemků 7 437 m². 

Parametry

Cena: 224 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 7437 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-555

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	224 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

852 064 Kč

rozpětí 569 018 – 1.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 800 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 40 %

Model z dat 605 023 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 634 302 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 023 Kč (rozpětí 338 459 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 634 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 224 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 932 m (Neveklov, Doloplazy, rozcestí)
Nádraží: 5213 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.40 mil. → 224 000
24.08.2026	přidáno