prodej stavebního pozemku 2 827 m²

Hluboš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2827 m², Hluboš Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 2.827 m², vedený jako ovocný sad, který je dle platného územního plánu určen k zástavbě rodinnými domy BV-6 bydlení venkovské. Pozemek se nachází na krásném a klidném místě s výhledem na Hluboš, v blízkosti lesa. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí, kontakt s přírodou a zároveň zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu vlastního bydlení. Na pozemku se nachází vlastní studna, kterou lze využít například pro zalévání zahrady či další hospodářské účely. Přístup je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci. Obecní vodovod, kanalizace a elektřina se nacházejí několik metrů od hranice pozemku. Díky své výměře, poloze a zařazení v územním plánu se jedná o velmi zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu, případně více rodinných domů, vždy dle podmínek příslušných úřadů. Pokud hledáte místo s krásným výhledem, zelení, prostorem a potenciálem, tento pozemek rozhodně stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1061 Kč/m²)
Pozemek: 2827 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-941688

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.00 mil. Kč	-25.0 %
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

3.10 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 6.04 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 135 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Atraktivní stavební pozemek vedený jako sad s výhledem a vlastní studnou. Přístup je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hluboš)
Nádraží: 1658 m (Bratkovice)
Plzeň hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno