Prodej rodinného domu 1228 m², pozemek 2522 m²
Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tato naprosto jedinečná nemovitost se nachází v žádané lokalitě Opava – Kylešovice a nemá na trhu obdoby díky své velikosti, historii i obrovskému potenciálu dalšího využití.
Na začátku rozsáhlého pozemku o celkové výměře 2522 m² stojí impozantní rodinný dům s užitnou plochou 634 m². Dispozice domu je minimálně 9+1, a to bez započítání různých úložných prostor. Budova je zajímavě členěná, nabízí mnoho místností i zákoutí, které inspirují k úpravám podle vlastních představ. Díky své velikosti a variabilitě nabízí ideální základnu pro bydlení spojené s podnikáním, vícegenerační bydlení nebo jiný kreativní záměr.
Za domem se rozprostírá dvůr původního statku, na němž se nachází soubor technických budov o celkové ploše 294 m². Nejvýraznější z nich je původní truhlářská dílna s vlastní halou a zázemím o ploše cca 100 m², kterou lze upravit například pro řemeslnou výrobu, skladování nebo ateliér.
Při cestě dál směrem k zadní části pozemku se ocitnete ve zcela jiném světě – projdete romanticky působící, historickou stodolou o ploše 300 m², která svým charakterem připomíná atmosféru dávných časů. Tato část nemovitosti přechází v nádhernou zahradu plnou vzrostlých ovocných stromů, která tvoří přibližně polovinu celého pozemku a nabízí naprosté soukromí, klid i prostor k relaxaci či dalšímu využití.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (14657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1228 m²
- Pozemek
- 2522 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- lp-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
835 m
MHD
30 m
školka
1596 m
lékař
1101 m
pošta
1927 m
restaurace
453 m
škola
479 m
obchod
479 m
vlak
974 m
Odhad reálné ceny
27.33 mil. Kč
rozpětí 21.69 mil. – 37.06 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
15.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
18.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
28.45 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
57.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 547 Kč/m² → 15.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.17 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 30.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 41.38 mil. Kč (4421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 26.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1622 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 57.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kylešovice, hřbitov)
- Nádraží
- 976 m (Kylešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |