Prodej chaty 51 m², pozemek 317 m²

Mladecko, Mladecko · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o dispozici 2+1 a užitné ploše 51 m², situovanou na rovinatém pozemku o výměře 317 m². Nemovitost se nachází na okraji chatové oblasti, což zajišťuje dostatek soukromí, klidu a příjemné prostředí pro odpočinek.

Chata je napojena na vodovod a odpadní jímku. Příjezd je možný přímo na pozemek po obecní komunikaci. Voda je během zimních měsíců v chatové oblasti odstavována.

Dispozice

* Vstupní chodba
* Kuchyň s jídelním koutem (14,77 m²)
* Obývací pokoj (17,00 m²)
* Ložnice (9,26 m²)
* Zděná koupelna s WC (2,81 m²)
* Kůlna

Součástí pozemku je také venkovní ohniště, které přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli.

Technický stav a vybavení

Nemovitost prošla rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

* Nová elektroinstalace
* Ohřev vody elektrickým kotlem
* Vytápění krbovými kamny

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování terasy podle vlastních představ.

Lokalita

Vyhledávaná rekreační oblast v blízkosti přírody s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí se nachází Slezská Harta, Lom Šífr a další možnosti pro koupání, turistiku i cyklovýlety. Do Opavy se dostanete autem přibližně za 15 minut.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (42941 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 2654 m lékař 2399 m pošta 46 m restaurace 317 m škola 323 m vlak 473 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.19 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

42 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.70 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 325 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.58 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Mladecko, točna)
Nádraží: 531 m (Mladecko)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup
České Budějovice: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.38 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno