Prodej chaty 51 m², pozemek 317 m²
Mladecko, Mladecko · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu o dispozici 2+1 a užitné ploše 51 m², situovanou na rovinatém pozemku o výměře 317 m². Nemovitost se nachází na okraji chatové oblasti, což zajišťuje dostatek soukromí, klidu a příjemné prostředí pro odpočinek.
Chata je napojena na vodovod a odpadní jímku. Příjezd je možný přímo na pozemek po obecní komunikaci. Voda je během zimních měsíců v chatové oblasti odstavována.
Dispozice
* Vstupní chodba
* Kuchyň s jídelním koutem (14,77 m²)
* Obývací pokoj (17,00 m²)
* Ložnice (9,26 m²)
* Zděná koupelna s WC (2,81 m²)
* Kůlna
Součástí pozemku je také venkovní ohniště, které přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli.
Technický stav a vybavení
Nemovitost prošla rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
* Nová elektroinstalace
* Ohřev vody elektrickým kotlem
* Vytápění krbovými kamny
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování terasy podle vlastních představ.
Lokalita
Vyhledávaná rekreační oblast v blízkosti přírody s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí se nachází Slezská Harta, Lom Šífr a další možnosti pro koupání, turistiku i cyklovýlety. Do Opavy se dostanete autem přibližně za 15 minut.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (42941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
36 m
školka
2654 m
lékař
2399 m
pošta
46 m
restaurace
317 m
škola
323 m
vlak
473 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.19 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 2.38 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.64 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 854 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.58 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Mladecko, točna)
- Nádraží
- 531 m (Mladecko)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.38 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |