Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1142 m²
Jakartovice, Hořejší Kunčice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý hledá moderní novostavbu. Někdo hledá místo, kde bude ráno poslouchat zpěv ptáků, odpoledne pracovat na zahradě a o víkendu vyrazí během několika minut k vodě nebo do hor.
Právě takový je tento patrový rodinný dům o dispozici 4+1, stojící na pozemku o výměře 1 142 m² v centru obce.
Dům byl postaven přibližně v 50. letech z cihelného zdiva a v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí. Nové plastové okna jsou osazeny téměř v celém domě (v kuchyni zůstala původní kastlíková), část domu je zateplena a zateplena je také střecha. Krytinu tvoří eternit, střecha byla rekonstruována přibližně před 30 lety a komín prošel vyvložkováním před pěti lety.
O vytápění se stará zcela nový kotel na tuhá paliva z roku 2025, který spaluje dřevo. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů z roku 2024 nebo jej lze napojit na kotel. Přímo vedle domu je navíc připravena plynová přípojka pro případnou změnu způsobu vytápění. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu 230 V i 380 V a odpad je řešen septikem.
Dispozice nabízí dvě koupelny a dvě samostatná WC. V patře je již dokončená ložnice připravená k okamžitému užívání, rozpracovaná druhá koupelna a prostorné podkroví, které lze dokončit například jako další pokoj, pracovnu nebo dětský pokoj. Nový majitel si tak může dům dokončit podle vlastních představ.
Součástí pozemku je také garáž o výměře 20 m² a pergola o velikosti 16 m². Velkou předností je samotná zahrada plná ovocných stromů a keřů, která nabídne dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek i rodinné chvíle venku.
Lokalita potěší každého, kdo chce mít každodenní služby na dosah a zároveň být během několika minut v přírodě. Autobusová zastávka směrem na Opavu je vzdálena přibližně 100 metrů od domu, druhá zastávka se spoji na Opavu i Olomouc zhruba 500 metrů. V obci najdete prodejnu COOP, dětské i sportovní hřiště a základní škola se nachází v nedalekém Mladecku.
Milovníci aktivního života ocení, že během krátké chvíle dojedou ke Slezské Hartě, na přehradu Kružberk nebo do Jeseníků. V okolí najdete oblíbená místa jako Karlova Studánka, Bílá Opava, vodopády u Rýmařova i mnoho turistických a cyklistických tras.
Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, klidným okolím a výbornou dostupností přírodních lokalit, rád vás provedu osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (30348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1142 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
4770 m
lékař
5054 m
pošta
4980 m
restaurace
4999 m
škola
5397 m
vlak
5327 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
30 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.73 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 744 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 242 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2965 m (Jakartovice, Deštné, střed)
- Nádraží
- 5372 m (Mladecko)
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Liberec
- 295 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |