prodej stavebního pozemku 1 556 m²
Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rovinatého stavebního pozemku v Újezdě nad Zbečnem Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidné a krásné lokalitě? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 556 m² situovaný v jedné z nejžádanějších oblastí v okolí Křivoklátu. Okouzlí vás okolní příroda, čistý vzduch i venkovská atmosféra, která přitom zůstává v pohodlném dosahu městské infrastruktury. Hlavní přednosti pozemku: Rovinatý terén ideální pro jednoduchou a úspornou výstavbu. Možnost zastavění až 30 % plochy. Je tedy vhodný pro prostorný rodinný dům. Inženýrské sítě jsou na dosah elektřina, veřejný vodovod a kanalizační přípojka přímo na hranici pozemku. Pozemek se nachází v klidném venkovském prostředí v blízkosti CHKO Křivoklátsko. Tato lokalita nabízí unikátní kombinaci soukromí, přírodních krás a snadné dostupnosti občanské vybavenosti v nedalekém Zbečnu. V okolí budete mít spoustu volnočasových možností. Jsou ze rozmanité turistické a cyklistické trasy, řeka Berounka je vhodná pro rybaření, koupání či vodní sporty, v okolí můžete navštěvovat významné historické památky, například hrad Křivoklát nebo zámek Lány. Okolní lesy jsou plné hub, stačí si jen zvolit zda chcete relaxovat nebo si odpočinout aktivně. Pozemek je jako stvořený pro ty, kteří touží postavit si dům v harmonickém prostředí obklopeném přírodou. Místo, kde vaše rodina najde klid, bezpečí a prostor pro spokojený život. Ať už hledáte trvalé bydlení či rekreační útočiště, tato lokalita vám nabízí vše a ještě něco navíc.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (3200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1556 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní Portál s r. o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-A47512
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.98 mil. Kč | -13.5 % |
| 25.08.2026 | 5.76 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 57572.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
3 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
3.92 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 365 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:32
Rovinatý stavební pozemek o výměře 1556 m² v Újezdě nad Zbečnem s inženýrskými sítěmi na hranici. Nabízí klidnou lokalitu v blízkosti CHKO Křivoklátsko.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizační přípojka na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 554 m (Zbečno, Újezd nad Zbečnem)
- Nádraží
- 1071 m (Zbečno)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 5.76 mil. → 4.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |