Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 394 m²

Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o velikosti 1394 m² v obci Radim u Kolína, okr. Kolín Prodej stavebního pozemku o velikosti 1394 m² v obci Radim u Kolína, okres Kolín. Pozemek v Radimi u Kolína se nachází na okraji obce. Má přivedenou elektřinu, vodovod i kanalizaci až na místo, kde by měl stát dům. Pozemek je z větší části rovinatý a z části svažitý (cca 400 m²). V územním plánu je pozemek veden jako plocha smíšené venkovské bydlení. Maximální zastavitelnost pozemku je 40%. HLAVNÍ VYUŽITÍ dle územního plánu: Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s možností umístění živností v 1. NP nebo ve stavbě doplňkové ke stavbě hlavní. PRAVIDLA PRO PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ: I. Nové stavby nebo přestavby max. 2 nadzemní podlaží v případě sedlové střechy možné podkroví. II. Vyhrazené pozemky bytových domů mohou být oploceny. Povoleny jsou přístavby. III. Provozovny živností mohou být umísťovány v 1. NP nebo v samostatných doplňkových stavbách. Nesmí přesáhnout provozní plochy 500m² celkem. K dispozici je také projekt na novostavbu rodinného domu se samostatně stojícím sklepním prostorem viz. fotografie na konci inzerátu. V obci se nachází potraviny, kavárna, zdravotní středisko, pošta, zámek Radim, dětské a fotbalové hřiště, koupaliště. Velmi dobrá je dostupnost do Českého Brodu autem 14 min, do Prahy 37 min. Dále je možnost dopravy vlakem z vlakové stanice Radim s přestupem v Pečkách na Hlavní nádraží do Prahy. V obci se nachází zastávka PID s přímým spojem do Kolína. Doporučuji prohlídku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (2510 Kč/m²)
Pozemek
1394 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8603

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 3.50 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 34990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
2 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
5.42 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.94 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 756 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32

Stavební pozemek v obci Radim s inženýrskými sítěmi na pozemku a hotovým projektem na dům. Pozemek je zčásti rovinatý a zčásti svažitý (cca 400 m²).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
projekt na novostavbu rodinného domu se samostatně stojícím sklepním prostorem

Dostupnost

Zastávka
160 m (Radim, ObÚ)
Nádraží
512 m (Radim)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
České Budějovice
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno