Prodej chaty 176 m², pozemek 1277 m²
Hlubočec, Hlubočec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji prostorný a stylově jedinečný rekreační objekt, nacházející se v krásné lokalitě obce Hlubočec (ve vzdálenosti 20 km od Ostravy). Tato patrová, cihlová chata byla postavena v roce 1967 a nachází se na polosamotě, což zajišťuje klidné a relaxační prostředí. Obytná plocha činí 81 m2, užitná plocha obou podlaží 176 m2 a celková výměra oploceného pozemku je 1.277 m2. Nemovitost je vhodná pro rekreační účely, s příjemnou atmosférou vhodnou pro víkendové a prázdninové pobyty, dostupná po silnici a je obklopena krásnou přírodou, která poskytuje ideální příležitosti pro turistiku a další outdoorové aktivity. V 1.nadzemním podlaží se nachází prostorná garáž, samostatný uzamykatelný pokoj, dílna a několik sklepů pro uskladnění věcí a další potřeby majitelů. Vedle chaty je samostatný objekt- také vhodný pro uskladnění a dřevník. Ve 2. nadzemním podlaží vás uvítá obrovská terasa (cca. 33 m2) s nádherným výhledem do přírody a blízkého okolí. V obytném prostoru je hezká veranda, tři pokoje, kuchyně, samostatná koupelna a samostatné wc. Ze zadní části je východ na zahradu (se zádveřím) a další - malá pracovní místnost se samostatným vchodem ze zahrady. Velkou výhodou je také prostorný pozemek, mírně svažitý, obdélníkového tvaru. Na pozemku je vlastní studna s pitnou vodou, v blízkosti chaty je také lesní studánka. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře, právní služby i advokátní úschovu financí. Díky exkluzivnímu zastoupení se můžete spolehnout na profesionální a transparentní jednání. Samozřejmostí je veškerý právní servis spojený s advokátní úschovou financí, zajištěný velkou a renomovanou advokátní kanceláří. Můžeme také klientům zajistit výhodné financování - zastupujeme všechny banky na trhu a zajistíme nejvýhodnější úrokovou sazbu. Pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky kdykoliv volejte, pište!
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (16960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1277 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1967
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eso-reality-realitni-a-uverova-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
MHD
1800 m
školka
1901 m
lékař
1961 m
pošta
1961 m
restaurace
1556 m
škola
3026 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
3.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 671 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 59 % opotřebení za 59 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 377 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Hlubočec, střed)
- Nádraží
- 7927 m (Hradec nad Moravicí)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |