Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 686 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro dvě generace, velkou zahradu a zároveň výborné místo pro rodinný život? Máte obrovské štěstí. V lokalitě, kde se domy dědí z generace na generaci, nabízíme samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a pozemkem o celkové výměře 686 m².
Hlavní předností nemovitosti je kombinace prostoru, soukromí a velmi dobré lokality. Dům je vhodný pro početnější či vícegenerační rodinu, případně pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s možností využití druhé bytové jednotky.
Přízemní byt nabízí mimo jiné velkorysý obývací pokoj o ploše přes 33 m² a balkon. Druhá bytová jednotka 3+1 se nachází v patře a rovněž disponuje balkonem.
Významným benefitem je kompletní podsklepení domu. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna, sklep a další praktické prostory.
Dům pochází z roku 1973 a je v udržovaném, převážně původním stavu. Je tedy vhodný k modernizaci a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 686 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské zázemí i další využití.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 115 m². Započitatelná plocha činí 194,25 m².
Velkou hodnotou této nabídky je samotná lokalita. Ulice Pavla Strádala, nabízí klidné rezidenční prostředí a současně velmi dobrou dostupnost všeho, co rodina potřebuje pro každodenní život.
V bezprostředním okolí najdete školu, mateřskou školu, hřiště, obchod i zastávku veřejné dopravy. Děti tak mohou mít školu i volnočasové aktivity skutečně blízko domova.
Výhodou je rovněž dostupnost Ostravy, která je autem přibližně 15 minut.
Nemovitost osloví především zájemce, kteří hledají poctivý rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností dvougeneračního bydlení v jedné z příjemných částí Hlučína.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (40722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 686
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
753 m
MHD
196 m
školka
541 m
lékař
457 m
pošta
633 m
restaurace
187 m
škola
149 m
obchod
6455 m
vlak
170 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -3.1 % |
| 19.10.2026 | 8.15 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
40 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.49 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 435 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.39 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Hlučín,žel.st.)
- Nádraží
- 169 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 8.15 mil. → 7.90 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |