Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 442 m²
Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve Vítkově, který je situován v klidné části obce. Tento patrový cihlový dům s užitnou plochou 150 m² a celkovým pozemkem o velikosti 442 m² nabízí prostor pro budoucí úpravy dle vlastních představ. V současnosti je dům před rekonstrukcí, což nabízí skvělou příležitost pro všechny kreativní duše, které chtějí vytvořit svůj ideální rodinný domov.
Dům vás přivítá prostornou dispozicí a díky svému umístění poskytuje soukromí a klid. V objektu najdete také sklep, který může sloužit jako úložný prostor či místo pro další výstavbu. Parkování je zajištěné na vlastním pozemku, což představuje značné usnadnění pro každodenní život. Zajímavým logistickým prvkem je výborné dopravní spojení prostřednictvím vlaku, autobusů, silnic a blízké dálnice.
Energetická náročnost budovy spadá do třídy G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (5933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
752 m
MHD
294 m
školka
542 m
lékař
719 m
pošta
835 m
restaurace
170 m
škola
303 m
vlak
1137 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 439 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Vítkov, střední škola)
- Nádraží
- 1136 m (Vítkov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |