Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 442 m²
Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy spadá do třídy G.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve Vítkově, který je situován v klidné části obce. Tento patrový cihlový dům s užitnou plochou 150 m² a celkovým pozemkem o velikosti 442 m² nabízí prostor pro budoucí úpravy dle vlastních představ. V současnosti je dům před rekonstrukcí, což nabízí skvělou příležitost pro všechny kreativní duše, které chtějí vytvořit svůj ideální rodinný domov.
Dům vás přivítá prostornou dispozicí a díky svému umístění poskytuje soukromí a klid. V objektu najdete také sklep, který může sloužit jako úložný prostor či místo pro další výstavbu. Parkování je zajištěné na vlastním pozemku, což představuje značné usnadnění pro každodenní život. Zajímavým logistickým prvkem je výborné dopravní spojení prostřednictvím vlaku, autobusů, silnic a blízké dálnice.
Energetická náročnost budovy spadá do třídy G. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (5933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
752 m
MHD
294 m
školka
542 m
lékař
719 m
pošta
835 m
restaurace
170 m
škola
303 m
vlak
1137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
5 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.06 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 735 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 15:03
Samostatně stojící rodinný dům ve Vítkově je v původním stavu před rekonstrukcí a spadá do nejhorší energetické třídy G. Nutno počítat s vysokými investicemi do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Vítkov, střední škola)
- Nádraží
- 1136 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |