prodej stavebního pozemku 1 164 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1164 m², Pyšely Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 164 m² v klidné části Borové Lhoty u Pyšel, který je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v příjemném prostředí obklopeném přírodou a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Prahy. Na pozemku jsou k dispozici: ⚡ elektřina vodovod splašková kanalizace pozemek je určený pro výstavbu rodinného domu Velkou výhodou je připravenost pozemku z hlediska inženýrských sítí, což může výrazně usnadnit budoucí výstavbu. Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování či další venkovní využití. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (4295 Kč/m²)
Pozemek: 1164 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9074

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.00 mil. Kč	-16.5 %
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

4 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.63 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 960 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2312 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno