Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 324 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme řadový rodinný dům v klidné lokalitě tvořené převážně rodinnými domy na ulici Jaroslava Seiferta v Hlučíně.

Situační řešení je patrno z videa a fotodokumentace. Dům je vytápěn plynovým ústředním topením, v obývacím pokoji pak navíc krbová kamna. V přízemí domu je kuchyně, velký obývací pokoj s výstupem na terasu a schodištěm do zahrady. Dále pak WC a v neposlední řadě garáž. V patře pak 4 samostatné neprůchozí pokoje, z nichž jeden disponuje balkonem, koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC. Dům je částečně podsklepen, rovněž s východem do zahrady. Na zahradě pak skleník, zděná hospodářská budova, ovocné stromy a dostatek prostoru pro venkovní odpočinek. Celková výměra zahrady je 336 m2 s tím že část zahrady o výměře 117 m2 a pozemek před budovou je v dlouhodobém nájmu od města Hlučín, přičemž roční nájemné těchto pozemků je necelých 300,-Kč ročně.

 K dispozici ihned. V případě potřeby vám naši hypotéční specialisté zajistí prostředky k nákupu nemovitostí.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (62121 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 324 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-dobry-den

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 38 plocha zahrady (m²): 336 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 326 m školka 349 m lékař 348 m pošta 715 m restaurace 258 m škola 245 m obchod 5541 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 42 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 590 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.85 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží: 986 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno