Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 623 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve dnech 15.–26. 10. čerpám dovolenou. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zašlete mi prosím poptávku. Ihned po návratu se vám telefonicky ozvu a vaši poptávku vyřídím. Děkuji za pochopení.
Mládežnická ulice. Klidná část Hlučína, kde děti zvládnou cestu do školy samy, na nákup dojdete pěšky, stejně tak i do restaurace. Auto často zůstane celý den stát v garáži. Velký dům, který nabídne velký prostor i pro početnější rodinu.
V letech 2025 a 2026 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Nové rozvody elektřiny, zateplení, fasáda, plastová okna s trojskly, podlahové vytápění, nové koupelny, podlahy, schodiště, terasa, oplocení i elektrická brána. Výsledkem je moderní rodinné bydlení bez starostí na dlouhé roky dopředu.
Dispozice 5+kk - dvě koupelny, tři velkorysé šatny, technická místnost, kam se vejde pračka se sušičkou, garáž pro jedno auto a další dvě parkovací místa před garáží. Dům je připravený na instalaci kuchyňské linky dle představ nového majitele a počítá i s ostrůvkem. Vedle kuchyně je navíc prostorná spíž. V domě jsou velké pokoje a promyšlené zázemí, které dává každému členu domácnosti vlastní komfort.
Dům je navíc připravený na technologie budoucnosti. Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, předokenní žaluzie, zabezpečovací systém nebo nabíjení elektromobilu mají připravené zázemí.
Interiér domu byl navržen profesionální interiérovou designérkou s důrazem na funkčnost a kvalitu bydlení. Součástí prodeje je také možnost získat kompletní návrh interiéru. Pokud byste si přáli dotáhnout vybavení domu do posledního detailu, designérka vám ráda pomůže s návrhem nábytku na míru i finálním řešením interiéru podle vašeho osobního stylu a potřeb.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, plyn, kanalizaci i metalickou datovou síť.
Obvodové konstrukce jsou zatepleny polystyrenem 20cm, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel zn. Bosch a o ohřev vody elektrický bojler Dražice.
V celém domě je instalováno komfortní podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla. Výjimkou je garáž, kde je umístěn radiátor. Praktickým benefitem garáže je také betonová podlaha opatřená odolnou epoxidovou stěrkou.
Velkou výhodou je, že kotel, bojler, garážová vrata, okna, vstupní dveře i elektrická vjezdová brána jsou stále v záruce, takže budoucí majitel nemusí v nejbližších letech počítat s investicemi do těchto důležitých prvků domu.
Jen málokterá lokalita v Moravskoslezském kraji dokáže nabídnout to, co Hlučín. Školky, školy, gymnázium, Montessori vzdělávání, restaurace, kavárny, sportoviště, fitness centra, cyklostezky i Hlučínská štěrkovna. Všechno v dosahu několika minut.
Energetický štítek je ve třídě C.
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Veškeré informace najdete na mém webu. Pokud vás cokoliv zajímá, zavolejte mi. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce. :)
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (46727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
1040 m
MHD
372 m
školka
468 m
lékař
549 m
pošta
898 m
restaurace
301 m
škola
385 m
obchod
5368 m
vlak
1146 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 30.09.2026 | 13.50 mil. Kč | -3.6 % |
| 27.08.2026 | 14.00 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 14.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
46 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
6.90 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 607 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 17.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.62 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 14.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
- Nádraží
- 1132 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.99 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 13.50 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 14.47 mil. → 14.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |