prodej zahrady 1 914 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky 1 914 m² na okraji obce Rynholec Nabízím k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v katastrálním území Rynholec, o celkové výměře 1 914 m². Jedná se o parcely jedna o výměře 1 720 m² a druhá o výměře 194 m², které společně tvoří jeden celek. V katastru nemovitostí jsou oba pozemky vedeny jako orná půda. Hlavní předností nabídky je především poloha na okraji obce v bezprostřední blízkosti stávající zástavby rodinných domů. Pozemky tak mohou být zajímavé nejen pro zemědělské využití, ale zejména jako dlouhodobá investice do půdy. Podle aktuálně platného územního plánu nejsou pozemky v současné době určeny k výstavbě. Případná budoucí změna jejich využití závisí na rozhodnutí příslušných orgánů a nelze ji garantovat. Rynholec nabízí dobrou dostupnost do Nového Strašecí, Stochova i Kladna a výhodou je rovněž rychlé spojení směrem na Prahu díky blízké D6. Pozemky doporučujeme především zájemcům, kteří hledají investici s delším časovým horizontem a oceňují polohu půdy přímo při okraji rozvíjející se obce. Základní informace: celková výměra: 1 914 m² parc. č. 980/39: 1 720 m² parc. č. 980/77: 194 m² druh pozemku: orná půda katastrální území: Rynholec pozemky tvoří jeden navazující celek poloha při okraji obce a v blízkosti obytné zástavby aktuálně nejsou určeny k výstavbě Další dotazy Vám ráda zodpovím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 669 900 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 1914 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-023-NP09019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

669 900 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

601 252 – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.03 mil. · váha 34 %

Model z dat 779 434 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 582 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 779 434 Kč (rozpětí 498 215 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 669 900 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23

Soubor dvou navazujících pozemků v obci Rynholec je veden jako orná půda na okraji zástavby. Pozemky v současné době nejsou určeny k výstavbě, jde o dlouhodobou investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Lány, Vašírovská lísa)
Nádraží: 941 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno