Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 783 m²
Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi dvougenerační rodinný dům v Kravařích s pozemkem 783 m2. Jedná se o velký dvougenerační rodinným dům s možností rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Bytová jednotka v prvním patře je určená k celkové rekonstrukci, byt v druhém patře je v obyvatelném stavu, ale také doporučujeme rekonstrukci, dům je celo podsklepený a poskytuje, tak dostatek skladovacích prostor. Nemovitost je umístěna v jednosměrné ulici v klidné lokalitě Kravař a navíc je zastrčen v zahradě, takže Vám poskytne dostatek klidu. Vytápění a ohřev vody je řešen kotlem na tuhé paliva, plynovým kotlem a plynovým bojlerem, voda je do domu přivedená z obecního vodovodu a jako užitkovou vodu lze využít studnu, která je před domem. Dům je napojen na obecní kanalizaci. Tato nabídka je vhodná, jak pro větší rodinu, která hledá společné bydlení, tak pro investora, kdy je možno bytové jednotky zcela nezávisle na sobě rozdělit. Aktuálně na domě probíhá výměna oken a výmalba, proto jsou některé fotografie již po stavebních úpravách a jedná se o vizualizaci. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (19971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Rekonstrukce
- 1988
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
107 m
školka
746 m
lékař
121 m
pošta
487 m
restaurace
239 m
škola
852 m
vlak
732 m
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 10.54 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
16.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 171 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 38 % opotřebení za 38 let → 7.03 mil. Pozemek 783 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 724 m (Kravaře ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |