Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 757 m²
Ludgeřovice, Ludgeřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budou dvě generace bydlet pohodlně a přitom každý po svém? Tento prostorný dvougenerační dům v Ludgeřovicích nabízí přesně to — dvě plně samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, velkou zahradou a dalším potenciálem k rozšíření.
Přízemí — 2+1 (57 m²) Kompletně zrekonstruovaný byt v roce 2025. Vše je nové — podlahy, kuchyň, koupelna, elektroinstalace i omítky.
Patro — 4+1 (82 m²) Prostorný a zachovalý byt v pěkném stavu, který nevyžaduje okamžitou rekonstrukci. Součástí je balkón s výhledem do zahrady — příjemné místo pro ranní kávu i letní večery.
Půda — 75 m² Velký potenciál pro vybudování dalšího obytného prostoru — ať už jako rozšíření stávajícího bydlení, nebo jako zcela samostatná jednotka.
Dům je technicky dobře udržovaný. Plastová okna byla osazena v roce 2016, střešní krytina z hliníkového plechu pochází z roku 2019 a o efektivní vytápění i ohřev vody se stará nový kondenzační kotel Broetje z roku 2020. Dům je napojen na kanalizaci, vodovodní řád i plynovod.
Součástí nemovitosti je garáž a před domem je možné pohodlně parkovat i na vlastním pozemku. Za domem se rozprostírá zahrada o výměře 757 m² — dostatek prostoru pro relaxaci a zahrádkaření.
Lokalita Ludgeřovice patří mezi nejatraktivnější obce v okolí Ostravy. V docházkové vzdálenosti najdete školu, supermarket i restauraci, okolní příroda láká k procházkám a cykloturistice. Do centra Ostravy je to pouhých 8 km — přibližně 10 minut autem nebo 20 minut městskou hromadnou dopravou.
Pokud máte zájem o prohlídku nemovitosti nebo více informací, volejte nebo napište, jsme Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (55707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-jednoduse-bc-zdenek-krenovsky
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 757
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
214 m
školka
382 m
lékař
237 m
pošta
263 m
restaurace
351 m
škola
294 m
obchod
3834 m
vlak
3513 m
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 083 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Ludgeřovice,obecní úřad)
- Nádraží
- 3521 m (Hlučín)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |