prodej pozemku 309 m²

Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k rekreaci, 309 m², Malá Hraštice Pozemek je dle územního plánu určen k rodinné rekreaci a v katastru nemovitostí je zde evidována stavba s číslem evidenčním. Ačkoliv původní chata již na místě nestojí, otevírá se vám zde skvělá příležitost vybudovat si nové rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Výhodou jsou již zhotovené nové základy, kompletní stavební dokumentace a především platné stavební povolení ještě na 2 roky, díky kterému můžete na svůj záměr navázat bez zbytečných průtahů. Atmosféru tohoto místa dotváří Voznický potok protékající přímo pozemkem a svažitý terén, který nabízí dostatek soukromí i možnost vytvořit originální terasovité uspořádání. Výsledkem může být výjimečné místo pro odpočinek v přírodě s osobitým charakterem. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (5984 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-224609

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18490.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

851 696 Kč

rozpětí 352 329 – 1.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 117 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 800 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 980 828 · váha 40 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 193 731 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 174 Kč/m² → 980 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 580 164 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 193 731 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 580 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
Nádraží: 1022 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno