prodej pozemku 309 m²

Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k rekreaci, 309 m², Malá Hraštice Pozemek je dle územního plánu určen k rodinné rekreaci a v katastru nemovitostí je zde evidována stavba s číslem evidenčním. Ačkoliv původní chata již na místě nestojí, otevírá se vám zde skvělá příležitost vybudovat si nové rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Výhodou jsou již zhotovené nové základy, kompletní stavební dokumentace a především platné stavební povolení ještě na 2 roky, díky kterému můžete na svůj záměr navázat bez zbytečných průtahů. Atmosféru tohoto místa dotváří Voznický potok protékající přímo pozemkem a svažitý terén, který nabízí dostatek soukromí i možnost vytvořit originální terasovité uspořádání. Výsledkem může být výjimečné místo pro odpočinek v přírodě s osobitým charakterem. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (5660 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-224609

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	1.75 mil. Kč	-5.4 %
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18490.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

5 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

981 181 Kč

301 109 – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 922 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 925 917 · váha 41 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 215 991 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 996 Kč/m² → 925 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 642 956 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12461 nabídek stejného druhu → 215 991 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 580 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
Nádraží: 1022 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil.
24.08.2026	přidáno