Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 747 m²
Dolní Benešov, Zábřeh · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte poctivý dům s velkorysým prostorem, který nabídne klidné zázemí pro velkou rodinu nebo pohodlné dvougenerační bydlení? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům klasické cihlové konstrukce o celkové užitné ploše 252 m², situovaný na rovinatém pozemku o rozloze 747 m² v klidné části Dolního Benešova.
Dům je chytře a prakticky rozdělen do dvou plnohodnotných obytných podlaží. V přízemí (1. NP) se nachází prostorná vstupní venkovní terasa, hala se zádveřím, na kterou navazuje světlý obývací pokoj, zmodernizovaná kuchyň, pracovna a koupelna s WC. Horní patro (2. NP) pak nabízí čtyři obytné pokoje, koupelnu s toaletou a místnost s již připravenými rozvody pro druhou kuchyňskou linku. Celá nemovitost je navíc plně podsklepena - suterén disponuje prostornou garáží, prádelnou, kotelnou a dalšími užitečnými skladovacími prostory.
Nemovitost je v udržovaném původním stavu s dílčími úpravami, které zahrnují instalaci plastových oken. V obytných místnostech se navíc dochovaly velmi zachovalé dřevěné parkety, jež interiéru dodávají příjemnou atmosféru. Vytápění spolehlivě zajišťuje ústřední plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu a plyn, odpady jsou prozatím svedeny do jímky a obrovským benefitem je vlastní studna s pitnou vodou (dům nabízí možnost budoucího napojení na obecní vodovodní řad). Kolem domu se rozprostírá vzrostlá, pečlivě udržovaná zahrada, která poskytuje ideální prostor pro rodinný odpočinek.
Lokalita je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klid a soukromí, ale zároveň potřebují dobrou dopravní obslužnost. V bezprostředním okolí domu se nachází autobusová i vlaková zastávka. Samotné centrum Dolního Benešova je vzdálené přibližně 2,5 km a poskytuje veškerou občanskou vybavenost - naleznete zde obchody, lékárnu, mateřskou i základní školu.
Shrnutí parametrů inzerátu:
■ Lokalita: Dolní Benešov
■ Typ nemovitosti: Samostatně stojící patrový rodinný dům (cihla)
■ Dispozice: 2 obytná podlaží (vhodné pro dvougenerační bydlení) + plné podsklepení + půda
■ Celková užitná plocha: 252 m²
■ Plocha pozemku: 747 m² (zastavěná plocha 129 m²)
■ Parkování: Garáž v domě
■ Stav nemovitosti: Udržovaný původní stav (plastová okna, parkety, modernizovaná kuchyň v 1. NP)
■ Inženýrské sítě: Elektřina, plyn, vlastní studna s pitnou vodou, jímka
■ Vytápění: Ústřední plynové
■ Doprava a okolí: Autobusová a vlaková zastávka v bezprostředním okolí; centrum obce (ZŠ, MŠ, obchody) cca 2,5 km
■ Cena: 8.000.000 Kč
■ Provize RK: 3 % z kupní ceny + DPH
■ OC010273 Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (31746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1967
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
2169 m
MHD
227 m
školka
242 m
lékař
1565 m
pošta
2290 m
restaurace
1027 m
škola
310 m
vlak
229 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
31 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
5.26 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 535 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 59 % opotřebení za 59 let → 3.48 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2119 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
- Nádraží
- 208 m (Dolní Benešov-Zábřeh)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |