prodej domu 295 m² s pozemkem 587 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+kk s garáží v projektu Rezidence Chodovec V rámci developerského projektu Rezidence Chodovec doprodáváme poslední rodinné domy - již zkolaudováno a k nastěhování. K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s dvougaráží a podsklepením. Dům je vybaven rekuperací, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem a podlahovým topením. Dům má dřevěné podlahy, hliníková okna s trojsklem. Osazeny jsou venkovní žaluzie, dále je hotova příprava pro klimatizaci. Na pozemku je osazena retenční nádrž, kterou lze využít pro budoucí zálivku prostorné zahrady. Pro více informací/prohlídku nás, prosím, kontaktujte. 

Parametry

Cena: 36.65 mil. Kč (124237 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 587 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (73 dní)
Prodávající: MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 587 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 295 m 2 Číslo zakázky: IDNES-C2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.65 mil. Kč

124 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.23 mil. Kč

19.66 mil. – 28.21 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30.61 mil. · váha 67 %

Model z dat 38.67 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 771 Kč/m² → 30.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.67 mil. Kč (rozpětí 20.97 mil. Kč – 63.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.73 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36.65 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Knovízská)
Nádraží: 1218 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno