Nemovitosti

prodej domu 295 m² s pozemkem 587 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+kk s garáží v projektu Rezidence Chodovec V rámci developerského projektu Rezidence Chodovec doprodáváme poslední rodinné domy - již zkolaudováno a k nastěhování. K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s dvougaráží a podsklepením. Dům je vybaven rekuperací, vytápění zajištěno tepelným čerpadlem a podlahovým topením. Dům má dřevěné podlahy, hliníková okna s trojsklem. Osazeny jsou venkovní žaluzie, dále je hotova příprava pro klimatizaci. Na pozemku je osazena retenční nádrž, kterou lze využít pro budoucí zálivku prostorné zahrady. Pro více informací/prohlídku nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
36.65 mil. Kč (124237 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
587 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 587 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 295 m 2 Číslo zakázky: IDNES-C2

Odhad reálné ceny

24.78 mil. Kč
rozpětí 21.24 mil. – 28.48 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31.37 mil. · váha 68 %
Model z dat 30.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 13.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 328 Kč/m² → 31.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.73 mil. Kč (rozpětí 16.85 mil. Kč – 49.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.73 mil. Pozemek 587 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 36.65 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Knovízská)
Nádraží
1218 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno