Prodej chaty 60 m², pozemek 447 m²

Hradec nad Moravicí, Domoradovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím dřevěnou chatu se zděnými prvky ve výjimečné lokalitě v údolí Černého čápa za Žimrovicemi, 15 minut jízdy autem od Opavy. Jedná se o chatu poskytující dostatek soukromí ve skvělém stavu bez nutností rekonstrukci a dalších investic. Chata je dispozičně rozdělená na přízemí s kuchyňským koutem, obývacím prostorem, předsíni a koupelnou s WC. V patře se nachází ložnice se čtyřmi lůžky. Do chaty je dovedená elektřina a voda ze studny, která se nachází na vlastním pozemku, odvod odpadních vod je sveden do nádrže na pozemku. Zajisté najdete využití i pro venkovní terasu před chatou. K chatě dále patří dílna a sklad nářadí. Přístup je zajištěn na společné parkoviště a poté 80 metrů pěšky k chatě přes most nebo pokud vlastníte vozidlo SUV a troufnete si, tak se přes brod dostanete přímo k chatě. Pokud hledáte oázu klidu, svůj vlastní prostor v přírodě a nebo výchozí bod pro procházky, houbaření, rybaření... Dále již nemusíte hledat, právě jste jej našli. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 447 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 4911 m MHD 219 m školka 2551 m lékař 3972 m pošta 2338 m restaurace 2298 m škola 1944 m vlak 5305 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 376 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
Nádraží: 5318 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno