Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 263 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům, který je v současnosti ve značně zanedbaném technickém stavu a je vhodný buď k celkové rekonstrukci, nebo k demolici.

Klíčové informace k nemovitosti:
Přízemí o výměře cca 165 m² + rozsáhlé podkroví
Střecha v havarijním stavu
Dva komíny, možnost topení na tuhá paliva
Původní rozvody vody a elektřiny
Kombinace původních dřevěných a plastových oken
Malá zahrádka ve vnitrobloku + vydlážděný průchod z ulice
Dům není podsklepený, koupelna vybavená vanou.

O lokalitě – Budišov nad Budišovkou:
Budišov nad Budišovkou je menší město v okrese Opava s cca 3 000 obyvateli, zasazené v krásné krajině Nízkého Jeseníku.
Občanská vybavenost: mateřská a základní škola, zdravotní středisko, lékárna, obchody, restaurace
Vlakové i autobusové spojení – přímé linky do Opavy a dalších měst
Oblíbená rekreační oblast – v okolí vodní nádrž Kružberk, lesy, cyklostezky, CHKO Nízký Jeseník
Díky této kombinaci je nemovitost vhodná i pro budoucí rekreační využití.

Právní informace:
Dům je v osobním vlastnictví
Prodej zahrnuje kompletní právní servis včetně advokátní úschovy
Volný ihned

Zaujala Vás tato nemovitost?
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 590 000 Kč (3576 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 263 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový plocha zahrady (m²): 66 typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 675 m školka 200 m lékař 171 m pošta 360 m restaurace 282 m škola 181 m vlak 822 m

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 734 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.67 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 823 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno