prodej pole 1 584 m²

Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Dobřeň Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 584 m² u obce Dobřeň. Pozemek se nachází východně od intravilánu, tvoří okraj pole v části zarostlý porostem listnatých stromů. Část pozemku je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy a je evidována ve veřejném registru půdy LPIS. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Dobřeň je malebná vesnice v okrese Mělník, kraj Středočeský. Zástavba obce s řadou cenných příkladů německé lidové architektury je od roku 1995 chráněna jako vesnická památková rezervace. Její okolí náleží do Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, kde se nachází pískovcové skalnaté útvary různých tvarů. Obec je skvělým výchozím místem pro pěší či cyklistické výlety. Název katastrálního území je též Dobřeň. V případě zájmu nás neváhejte konktaktovat. 

Parametry

Cena: 69 900 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1584 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01476

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 900 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

132 990 Kč

64 957 – 260 655 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 010 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 150 337 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 119 592 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 337 Kč (rozpětí 56 684 Kč – 286 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7932 nabídek stejného druhu → 119 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 69 900 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24

Zemědělský pozemek o výměře 1 584 m² vedený jako orná půda u obce Dobřeň v CHKO Kokořínsko. Část pozemku je zatížena pachtovní smlouvou ve veřejném registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: část pozemku obhospodařována na základě pachtovní smlouvy (LPIS)

Dostupnost

Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 69 900
24.08.2026	přidáno