prodej zahrady 4 219 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 219 m² v klidné části města Kostelec nad Černými lesy. Pozemek navazuje na stávající zástavbu a díky své poloze, velikosti a charakteru okolí představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití v rámci současného územního plánu, tak především jako dlouhodobější investici s potenciálem dalšího rozvoje. Pozemek tvoří parcela č. 2426/2 v katastrálním území Kostelec nad Černými lesy a v katastru nemovitostí je veden jako ovocný sad. Dle aktuálně platného územního plánu je parcela zařazena do plochy občanského vybavení – veřejné vybavení. Současné využití tak umožňuje například stavby a zařízení pro vzdělávání, zdravotnictví, kulturu, volný čas či veřejnou správu. Bytová výstavba zde v současné době není přípustná. Z investičního pohledu je zajímavá především poloha pozemku v bezprostřední návaznosti na zastavěné území města. Případnému budoucímu využití pro bydlení by musela předcházet změna územního plánu. Jedná se tedy o nabídku vhodnou zejména pro kupujícího, který hledá pozemek s delším investičním horizontem a je připraven pracovat s jeho budoucím rozvojovým potenciálem. Základní informace: výměra pozemku: 4 219 m² parcela č.: 2426/2 k. ú.: Kostelec nad Černými lesy druh pozemku dle KN: ovocný sad aktuální využití dle ÚP: občanské vybavení – veřejné vybavení návaznost na stávající zástavbu města pro případnou bytovou výstavbu je nutná změna územního plánu Cena: 10 990 000 Kč, tedy přibližně 2 605 Kč/m². Pro více informací, kompletní podklady k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (2605 Kč/m²)
Pozemek: 4219 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Neveřejně s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	109900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 154 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.78 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 133 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9211 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno