prodej zahrady 4 219 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 219 m² v klidné části města Kostelec nad Černými lesy. Pozemek navazuje na stávající zástavbu a díky své poloze, velikosti a charakteru okolí představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití v rámci současného územního plánu, tak především jako dlouhodobější investici s potenciálem dalšího rozvoje. Pozemek tvoří parcela č. 2426/2 v katastrálním území Kostelec nad Černými lesy a v katastru nemovitostí je veden jako ovocný sad. Dle aktuálně platného územního plánu je parcela zařazena do plochy občanského vybavení – veřejné vybavení. Současné využití tak umožňuje například stavby a zařízení pro vzdělávání, zdravotnictví, kulturu, volný čas či veřejnou správu. Bytová výstavba zde v současné době není přípustná. Z investičního pohledu je zajímavá především poloha pozemku v bezprostřední návaznosti na zastavěné území města. Případnému budoucímu využití pro bydlení by musela předcházet změna územního plánu. Jedná se tedy o nabídku vhodnou zejména pro kupujícího, který hledá pozemek s delším investičním horizontem a je připraven pracovat s jeho budoucím rozvojovým potenciálem. Základní informace: výměra pozemku: 4 219 m² parcela č.: 2426/2 k. ú.: Kostelec nad Černými lesy druh pozemku dle KN: ovocný sad aktuální využití dle ÚP: občanské vybavení – veřejné vybavení návaznost na stávající zástavbu města pro případnou bytovou výstavbu je nutná změna územního plánu Cena: 10 990 000 Kč, tedy přibližně 2 605 Kč/m². Pro více informací, kompletní podklady k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (2605 Kč/m²)
Pozemek: 4219 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Neveřejně s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	109900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

2 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

1.08 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 958 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 966 555 Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9211 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno