prodej lesa 5 226 m²

Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Živonín Prodám lesní pozemek v katastrálním území Živonín. Jedná se o: - p. č. 743 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 226 m² (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin bříza, topol, jasan, stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin smrk). Přístup k pozemku je po lesní cestě. Celková výměra pozemku je 5 226 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 157 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 5226 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	157 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

157 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

458 280 Kč

325 205 – 920 080 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 783 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 415 549 · váha 35 %

Model z dat 481 408 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 496 470 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 415 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 408 Kč (rozpětí 306 708 Kč – 812 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 496 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 157 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:04

Nabízí se lesní pozemek v katastrálním území Živonín o výměře 5226 m² s rostoucími dřevinami různého stáří. Přístup je zajištěn po lesní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek p. č. 743

Dostupnost

Zastávka: 1201 m (Nebužely, u hřbitova)
Nádraží: 1186 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.70 mil. → 157 000
24.08.2026	přidáno