prodej lesa 5 226 m²

Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Živonín Prodám lesní pozemek v katastrálním území Živonín. Jedná se o: - p. č. 743 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 226 m² (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin bříza, topol, jasan, stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin smrk). Přístup k pozemku je po lesní cestě. Celková výměra pozemku je 5 226 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 157 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 5226 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	157 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

471 419 Kč

rozpětí 327 576 – 946 081 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 443 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 415 549 · váha 40 %

Model z dat 539 147 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 445 726 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 415 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 147 Kč (rozpětí 301 607 Kč – 928 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 445 726 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 157 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1201 m (Nebužely, u hřbitova)
Nádraží: 1186 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.70 mil. → 157 000
24.08.2026	přidáno