Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 499 m²
Vřesina, Vřesina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 6+kk s garáží a menším pozemkem v obci Vřesina u Hlučína.
V přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím prostorem a vstupem na zahradu, čtyři technické místnosti a garáž.
V patře je pět samostatných pokojů, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem. Dům má plastová okna, je zateplený a z části podsklepený. Odpad je sveden do žumpy. Energetická náročnost budovy: třída D.
Na pozemku je místo pro parkování a také další samostatná garáž.
Dům nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, možnost propojení práce a bydlení pod jednou střechou, případně i vícegenerační bydlení. Údržba pozemku s ohledem na velikost je minimální. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (17918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1979
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
3383 m
MHD
262 m
školka
348 m
lékař
3369 m
pošta
336 m
restaurace
273 m
škola
378 m
vlak
4535 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
13.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 918 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 4.79 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Vřesina rest.)
- Nádraží
- 4540 m (Kozmice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |