Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 1 277 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ, RODINNÉHO DOMU 330 m², POZEMEK 1277 m² Společnost Am House si dovoluje nabídnout k prodeji exkluzivní rodinný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 330 m, situovaný na pozemku o rozloze 1277 m v klidné a žádané lokalitě Praha Pitkovice. Tento moderní dům splňuje nejvyšší standardy bydlení a poskytuje maximální komfort pro rodinu. Dispozice domu: Přízemí: -Prostorný obývací pokoj (56,60 m) s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou. -Wellness zóna (52,78 m) s krytým bazénem, saunou, se sprchovým koutem a WC -Technická místnost (6,84 m) -Ložnice 1 (16,24 m) -Koupelna + WC -Šatna (8,64 m) -Zádveří (4,80 m) -Garáž pro dvě auta (43,31 m) 1. patro: -Ložnice 2 (37,80 m) + koupelna a WC (6,31 m) -Ložnice 3 (10,62 m) -Ložnice 4 (12,05 m) -Ložnice 5 (19,25 m) -Koupelna (9,54 m) + samostatné WC (2,86 m) -Hala (12,01 m) -Terasa (21 m) Vybavení a technologie: -Vysoce kvalitní materiály dům byl postaven s důrazem na detail a použití prémiových materiálů -Podlahové vytápění pro maximální komfort -Moderní systém vytápění tepelné čerpadlo -Velká okna poskytující dostatek světla a propojení s přírodou -Wellness zóna s bazénem a saunou Lokalita Praha Pitkovice: Pitkovice je klidná a vyhledávaná rezidenční čtvrť na jihovýchodě Prahy, která kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. V okolí se nachází parky, cyklostezky a zelené plochy, ideální pro relaxaci a aktivní životní styl. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost v blízkosti jsou školy, školky, obchody a restaurace. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní a komfortní bydlení v klidné části Prahy s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Pro více informací ohledně nemovitostí nebo domluvení prohlídky domu nás neváhejte kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena
39.39 mil. Kč (119364 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
1277 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AM House

Vybavení a sítě

Terasa : 21 m 2 PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1031 m 2 Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 246 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01712

Odhad reálné ceny

24.03 mil. Kč
rozpětí 19.91 mil. – 29.76 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30.95 mil. · váha 58 %
Model z dat 24.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 16.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 788 Kč/m² → 30.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.65 mil. Kč (rozpětí 17.83 mil. Kč – 34.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 377 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 39.39 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
309 m (Hříbková)
Nádraží
1514 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno