prodej komerčního pozemku 12 135 m²

Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky 12 135 m², Trhový Štěpánov, okres Benešov Ke koupi nabízíme pozemky určené ke komerčnímu využití o výměře 12 135 m². Pozemky jsou přilehlé k průmyslovému areálu OPTIMAGAZ. Možnost napojení na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Účel pozemků podle ÚP je lehký průmysl, výroba a skladování. Pro pozemky je vypracován návrh komerčního řešení. Možnosti využití podle ÚP: Územní plán – VL Tš 25. Podle územního plánu jsou plochy vhodné pro lehký průmysl, výrobu a skladování. Využití: pozemky pro areály průmyslu a kapacitního skladování, plochy pro výrobní služby, další přípustná využití, max. zastavěná plocha jednoho objektu, v areálu do 5 000 m². Možný návrh řešení pro parcelu č. 1114/1 : - víceúčelová budova s parkovacími místy a dobíjecí stanicí Předpokládaná přístupová cesta a sjezd pro lehkou i těžkou dopravu jsou plánované přes obecní parcelu 1114/24. Pro realizaci návrhů je nutná úprava ÚP. Dostupnost je přes ulici Dubějovická, Trhový Štěpánov: - 64 km, 46 min Praha - 70 km, 45 min Jihlava - 5 km, 6 min na D1 pro lehkou dopravu - 10 km, 11 minut na D1 pro těžkou dopravu 

Parametry

Cena: 12.13 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 12135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: PROKONZULTA, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22PP000063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	121350.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.80 mil. Kč

rozpětí 9.54 mil. – 19.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 14.83 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.18 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 16.34 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 222 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.13 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Trhový Štěpánov, mlýn)
Nádraží: 1307 m (Trhový Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno