prodej komerčního pozemku 12 135 m²

Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena za m2 pozemku je uvedena plošně v inzerátu, nutná úprava ÚP pro realizaci.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky 12 135 m², Trhový Štěpánov, okres Benešov Ke koupi nabízíme pozemky určené ke komerčnímu využití o výměře 12 135 m². Pozemky jsou přilehlé k průmyslovému areálu OPTIMAGAZ. Možnost napojení na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Účel pozemků podle ÚP je lehký průmysl, výroba a skladování. Pro pozemky je vypracován návrh komerčního řešení. Možnosti využití podle ÚP: Územní plán – VL Tš 25. Podle územního plánu jsou plochy vhodné pro lehký průmysl, výrobu a skladování. Využití: pozemky pro areály průmyslu a kapacitního skladování, plochy pro výrobní služby, další přípustná využití, max. zastavěná plocha jednoho objektu, v areálu do 5 000 m². Možný návrh řešení pro parcelu č. 1114/1 : - víceúčelová budova s parkovacími místy a dobíjecí stanicí Předpokládaná přístupová cesta a sjezd pro lehkou i těžkou dopravu jsou plánované přes obecní parcelu 1114/24. Pro realizaci návrhů je nutná úprava ÚP. Dostupnost je přes ulici Dubějovická, Trhový Štěpánov: - 64 km, 46 min Praha - 70 km, 45 min Jihlava - 5 km, 6 min na D1 pro lehkou dopravu - 10 km, 11 minut na D1 pro těžkou dopravu 

Parametry

Cena: 12.13 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 12135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PROKONZULTA, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22PP000063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	121350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.13 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.79 mil. Kč

6.83 mil. – 17.78 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 17.18 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 15.78 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 416 Kč/m² → 17.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.13 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:32

Komerční pozemky o výměře 12 135 m² v Trhovém Štěpánově u D1 jsou vhodné pro lehký průmysl a skladování. Pro realizaci záměru je nutná úprava územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Trhový Štěpánov, mlýn)
Nádraží: 1307 m (Trhový Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Liberec: 198 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno