Prodej chaty 35 m², pozemek 399 m²
Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velice ráda Vám zprostředkuji prodej útulné dřevěné chaty o dispozici 2+kk s pěkně udržovanou zahradou v klidné a žádané lokalitě Svatá Anna v Opavě - Jaktař , která s celkovou výměrou pozemků 399m² nabízí ideální prostor pro Váš odpočinek i zahradničení. Dvoupodlažní chata disponuje v přízemí kuchyní a obytným pokojem s jídelním stolem, avšak tento pokoj lze taktéž využít i pro odpočinek. Dále se zde nachází koupelnou se sprchovým koutem a samostatné WC. Celé druhé patro je vyhrazeno jako lůžková část. Chata má zastavěnou plochu 20 m² a náleží k ní přilehlá dřevěná pergola pro příjemné venkovní posezení. Součástí prodeje je dále prostorná zahrada o výměře 379 m², kde najdete také praktickou dřevěnou kůlnu na zahradní nářadí a plastový skleník. Chata disponuje připojením k elektrické síti. Přívod vody je řešen sezóně v rámci místní osady a splaškové vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Nemovitost je situována v rámci zavedené zahrádkářské kolonie, což budoucímu majiteli zajišťuje bezpečné prostředí a klid. Velkou výhodou je skvělá dostupnost veškeré občanské vybavenosti v bezprostředním okolí. Pokud Vás tato nabídka s dřevěnou chatou a veškerým zázemím pro relaxaci zaujala, velmi ráda Vám nemovitost osobně představím, proto mě v případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: OC010236. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (58571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 379
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
1653 m
MHD
173 m
školka
139 m
lékař
1328 m
pošta
2350 m
restaurace
557 m
škola
139 m
obchod
1336 m
vlak
1824 m
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
1.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 382 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 796 455 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.84 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Jaktař, škola)
- Nádraží
- 1776 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |