prodej lesa 7 349 m²

Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/4

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Poříčany Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Poříčany. Jedná se o: - p. č. 718/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 27 036 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 6 759 m² (stáří lesa 141 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 718/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 358 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 590 m² (stáří lesa 132 let - zastoupení dřevin borovice) Pozemek je na rovině, neprobíhala žádná těžba. Pozemek je vedle zpevněné cesty. Jsme vlastníci podílu 1/4 pozemků. Celková výměra pozemků je 7 349 m². 

Parametry

Cena: 272 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 7349 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	272 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

272 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 952 Kč

356 775 – 794 105 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 515 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 527 550 · váha 61 %

Model z dat 761 140 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 698 155 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 527 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 761 140 Kč (rozpětí 484 928 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 698 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 272 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Nabídka představuje čtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v katastru Poříčany. Porost tvoří starší borovice a pozemek leží u zpevněné cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1678 m (Poříčany, železniční stanice)
Nádraží: 1631 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.20 mil. → 272 000
24.08.2026	přidáno