prodej lesa 7 349 m²

Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Poříčany Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Poříčany. Jedná se o: - p. č. 718/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 27 036 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 6 759 m² (stáří lesa 141 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 718/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 358 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 590 m² (stáří lesa 132 let - zastoupení dřevin borovice) Pozemek je na rovině, neprobíhala žádná těžba. Pozemek je vedle zpevněné cesty. Jsme vlastníci podílu 1/4 pozemků. Celková výměra pozemků je 7 349 m². 

Parametry

Cena: 272 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 7349 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	272 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

685 945 Kč

rozpětí 486 798 – 1.90 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 644 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 603 542 · váha 40 %

Model z dat 795 970 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 626 796 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 603 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 375% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 795 970 Kč (rozpětí 445 278 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 626 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 272 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1678 m (Poříčany, železniční stanice)
Nádraží: 1631 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 27.20 mil. → 272 000
24.08.2026	přidáno