Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1048 m²
Hněvošice, Hněvošice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám na prodej, ve výhradním zastoupení majitelky, nemovitost v obci Hněvošice na Opavsku. Jedná se o dům se stodolou na pozemku 1048 m2. V ceně domu může být i veškeré vybavení, které je vidět na fotografiích.
Obec Hněvošice se nacházi 11 m od města Opava, téměř na hranici s Polskem. V obci je škola, školka, obecní úřad, pošta, restaurace. V obci i jejim okolí je rúznorodé sportovní vyžití, cyklostezky, turistika.
Co se týká samotné nemovitosti, tak je to bývalé, zemědělské stavení se stodolu, ve které byly chlévy a sklep na uskladnění úrody. Dům prošel v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nová plastová okna, omítky, zateplení, fasáda.
V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, nová koupelna, samostatné WC, technická místnost s bojlérem na ohřev vody a kotelna s kotlem na tuhá paliva.
Po schodišti vyjdeme do podkroví, kde jsou dva pokoje, velká nová koupelna s WC.
V domě je ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Do domu je přiveden rozvod plynu, ale není napojen.
Ve stodole je větší garáž pro jedno auto.
Za stodolou je velká zahrada s ovocnými stromy.
Další, podrobnější informace poptávejte u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (61250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
3715 m
MHD
74 m
školka
475 m
lékař
90 m
pošta
343 m
restaurace
3159 m
škola
511 m
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 501 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Hněvošice, rest.)
- Nádraží
- 6126 m (Štěpánkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |