Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1075 m²

Hněvošice, Hněvošice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej, ve výhradním zastoupení majitelky, nemovitost v obci Hněvošice na Opavsku. Jedná se o dům se stodolou na pozemku 1075 m2. V ceně domu může být i veškeré vybavení, které je vidět na fotografiích.
Obec Hněvošice se nacházi 11 m od města Opava, téměř na hranici s Polskem. V obci je škola, školka, obecní úřad, pošta, restaurace. V obci i jejim okolí je rúznorodé sportovní vyžití, cyklostezky, turistika.
Co se týká samotné nemovitosti, tak je to bývalé, zemědělské stavení se stodolu, ve které byly chlévy a sklep na uskladnění úrody. Dům prošel v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nová plastová okna, omítky, zateplení, fasáda. 
V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, nová koupelna, samostatné WC, technická místnost s bojlérem na ohřev vody a kotelna s kotlem na tuhá paliva.
Po schodišti vyjdeme do podkroví, kde jsou dva pokoje, velká nová koupelna s WC.
V domě je ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Do domu je přiveden rozvod plynu, ale není napojen.
Ve stodole je větší garáž pro jedno auto.
Za stodolou je velká zahrada s ovocnými stromy.
Další, podrobnější informace poptávejte u makléře.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1075 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homola-jan-homola-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 3715 m MHD 74 m školka 475 m lékař 90 m pošta 343 m restaurace 3159 m škola 511 m obchod 8442 m vlak 6122 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.25 mil. Kč	-13.3 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

53 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.51 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 6.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 404 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 175 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32

Bývalé zemědělské stavení po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2015 s velkou stodolou a zahradou. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, plyn není zapojen.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody odpadů
topeni: kotel na tuhá paliva, rozvod plynu přiveden ale nezapojen
prislusenstvi: stodola, garáž, sklep, zahrada
nutne investice: žádné nutné, dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Hněvošice, rest.)
Nádraží: 6126 m (Štěpánkovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.25 mil.
24.08.2026	přidáno