prodej stavebního pozemku 2 338 m²

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Obec Svinaře, pozemky o celkové rozloze 2.338m², ideální pro stavbu RD, skvělá poloha v centru obce. Nabízíme Vám rozsáhlé pozemky v obci Svinaře, o celkové rozloze 2.338 m², ideálně pro stavbu rodinného domu a vzhledem k velikosti pozemků a strategické poloze je možné případně bydlení spojit s drobným podnikáním. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Na pozemku se nachází historická stavba s č. ev., částečně podsklepena, vhodná spíše k odstranění. Na pozemku všechny IS, el., voda a plyn. přípojka, na hranici pozemku je možné napojení na kanalizaci. V okolí pozemku probíhá v současné době nová výstavba, obec se rozvíjí. Tento zajímavý pozemek lze rozdělit na min. dvě parcely. Obec Svinaře, okr. Beroun se nachází asi 25 km jihozápadně od centra Prahy, díky krásné přírodě je to oblíbený cíl, chatařů, cyklistů a turistů. Pro obyvatele nabízí zajímavou občanskou vybavenost, mateřskou školu, obchod, poštu, knihovnu, několik restaurací, sportovní areál a také barokní zámek. V případě zájmu o tento pozemek, pro získání bližších informací se ozvěte. Koupi pozemků lze financovat hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 7.48 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 2338 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Ypsilon reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-29022026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74816.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

rozpětí 9.56 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 504 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Svinaře, škola)
Nádraží: 2116 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno