Prodej chalupy 80 m², pozemek 2522 m²
Budišov nad Budišovkou, Podlesí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte moc pěknou, venkovskou chalupu, na pozemku 2522 m2, potom právě Vám je určena naše nemovitost. Nemovitost se nachází v Podlesí, což je místní část Budišova nad Budišovkou.
Jedná se o dům, který byl postaven někdy okolo roku 1930. Současní majitelé, kteří chalupu koupili před cca 40 léty, jí kompletně zrekonstruovali, takže z původního domu nezůstalo téměř nic. V přízemí chalupy je pěkná kuchyň, včetně spotřebičů, je propojena s jídelním koutem a obývacím pokojem. V kuchyni jsou krbová kamna a v obývacím pokoji kachlová kamna. Dále je zde nová koupelna s WC. V podkroví jsou dvě ložnice. Za domem je kryté posezení s menším zahradním krbem, které je vhodné pro nikým nerušený odpočinek.
Na pozemku je vlastní vrt na pitnou vodu, dále studna, určená k zalévání. Odpady jsou svedeny do tříkomorového septiku.
Chalupa se nachází na pozemku jehož přední polovina je rovinatá a druhá polovina je ve svahu. V přední části je okrasná zahrada s kulatým bazénem, krytým stáním pro auto. Ve svahu jsou vybudováný terasy, také jako okrasná zahrada. V nejvyšší části pozemku jsou vysázeny ovocné stromy. Celý pozemek je oplocený.
Na prohlídky je možné se domluvit kdykoli, ale paní majitelka nemovitost uvolní až po prázdninách.
Pro další informace volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (46238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2300
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
4416 m
MHD
187 m
školka
4070 m
lékař
4280 m
pošta
4416 m
restaurace
299 m
škola
3997 m
vlak
3915 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 22.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -2.6 % |
| 07.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 25.08.2026 | 4.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
46 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.91 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 605 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1622 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 04:32
Kompletně zrekonstruovaná venkovská chalupa v Budišově nad Budišovkou s velkým pozemkem a vlastní studnou i vrtem. Pozor na to, že majitelka nemovitost uvolní až po prázdninách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt na pitnou vodu, dále studna
- odpady
- tříkomorového septiku
- topeni
- krbová kamna, kachlová kamna
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- kryté stání pro auto, bazén, terasy
Dostupnost
- Zastávka
- 4080 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
- Nádraží
- 3918 m (Budišov nad Budišovkou)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Liberec
- 267 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |